不動産投資信託と賃貸物件の比較計算機

不動産投資信託の分配利回り、値上がり率、投資額を入力します。物件については価格、頭金、月間賃料、空室率、維持費、固定資産税、金利と返済期間、値上がり率、予測年数を入力します。金額は米ドルです。

最終価値、投資額、物件の純資産、累積収支を確認します。設定期間が10年または20年より短い場合は、その短い期間を直接計算します。

影響を確認するには、一度に1つの前提を変更します。初期投資額の違いは最終価値の比較に影響するため、それぞれの初期額に対する結果も確認してください。

明示した前提の比較にお使いください。投資先を選んだり、物件が適切か判断したりする機能ではありません。

入力例：不動産投資信託に100,000米ドルを投資し、年間分配利回り4%、年間値上がり率3%。300,000米ドルの物件、頭金25%、月間総賃料2,400米ドル、空室率5%、物件価格に対する年間維持費1%、年間固定資産税1.2%、金利6.5%で返済期間30年、物件の年間値上がり率3%、予測期間10年。

不動産投資信託の推定最終価値は196,715.14米ドル、物件は249,370.26米ドルです。物件の純資産は212,428.63米ドル、累積キャッシュフローは36,941.63米ドルです。初期投資額は100,000米ドルと75,000米ドルです。分配金は再投資し、物件の現金収支は再投資せずに加算します。

不動産投資信託の収益前提と賃貸物件のシナリオを比較できます。賃料、融資、費用、値上がり率が簡略化した予測に与える影響を確認できます。

関連ツールでは不動産収入、自己資金利回り、推定税引後のファンド比較を個別に計算できます。

初期投資額を確認せずに最終価値を比べないでください。100,000米ドルの投資と75,000米ドルの頭金は異なる金額です。

一定の賃料と費用を予測値とみなさないでください。賃料低下、空室増加、費用増加、異なる値上がり率を試してください。

入力した分配利回りと値上がり率から一定の年間投資信託収益を計算し、分配金は再投資する前提です。賃料、空室率、維持費、固定資産税は一定で、物件の収支は再投資しません。ローン返済は期間終了後に止まります。売買費用、追加修繕、保険、管理費、融資費用、賃料上昇、税金、市場変動は含みません。投資信託の投資額と物件の頭金は異なる場合があります。最終価値が高くても、リスク調整後の推奨や完全な収益比較ではありません。

上場不動産投資信託の前提と、賃貸物件の前提を比べます。初期金額が異なる場合があるため、投資額と最終価値の両方を確認してください。

物件収入の目安には還元利回り計算機を、別の投資前提の比較には関連ツールをお使いください。