住宅維持管理準備額の計算

築年数を整数で入力し、床面積、試算年数、3つの参考シナリオから1つを選びます。床面積に各項目の想定単価を掛けます。屋根、暖房と冷房、配管、電気設備、家電、床材、塗装、外壁材のすべてに同じ築年数を適用します。

長期的な年間準備予算と8項目それぞれの試算を確認します。予定表には交換予定年、その年の交換総額、累計支出が個別に表示されます。期限を過ぎた項目は1年目に予定され、その後は想定耐用年数ごとに再度予定されます。

金額は初期検討用の参考値としてご覧ください。詳細な予算を立てるには、地域の業者見積もりを比較し、項目ごとの設置日を別途記録してください。検査報告書や交換履歴も物件固有の情報になります。

準備金口座、過去の交換、設備の状態、人件費の見積もり、賃料、融資、物件価格、税務処理は記録しません。維持管理予算の参考であり、物件評価や投資収益の予測ではありません。

築19年、1,000平方フィートの物件を標準シナリオで6年間試算すると、年間準備予算の目安は1,858.33 USDです。すべての項目に入力した築年数を適用します。

屋根は1年後に想定耐用年数に達するため、1年目に交換予定となります。暖房と冷房、家電、床材、塗装は想定年数をすでに超えているため、同じく1年目に設定されます。塗装は6年目に再び予定され、外壁材は初めて交換予定となります。交換支出の総額は1年目に18,500 USD、6年目に6,000 USDで、累計は24,500 USDです。

簡易的な長期交換予算と、項目ごとの年間予定を比較する際にご利用ください。地域の価格や検査結果を確認する前に、条件を整理するのに役立ちます。

実際の準備額を決める際は、対象物件の記録と見積もりをご利用ください。このモデルには交換履歴、状態報告書、人件費見積もり、準備金残高がありません。

参考金額を業者の見積もりや実際の請求額と見なさないでください。予算を決める前に地域の価格、検査報告書、過去の交換記録を確認してください。

交換支出の累計は、すでに貯めた資金ではありません。年間準備額は別の予算目安であり、入金や初期残高を記録しません。

耐用年数と単価は固定された参考条件です。公開された費用表や耐用年数表に基づく値ではありません。CFPBの情報が扱うのは住宅費用の変動を考慮した一般的な予算計画であり、ここに表示する個別の値を裏付けるものではありません。実際の時期と費用は、各項目の履歴と状態、材料、設計、地域、人件費、許可、工事範囲によって変わります。すべての項目に同じ築年数を適用します。期限を過ぎた項目は1年目に予定され、その後は想定耐用年数ごとに繰り返されます。年間準備額は長期的な予算の目安で、予定表は交換支出の総額を示します。どちらも貯蓄残高ではありません。金額には参考条件のUSDを使用します。日常の維持管理、融資、物件価格、賃料、税務上の減価償却、投資収益は試算しません。

この試算は不動産予算を考える際の参考値としてご利用ください。賃貸キャッシュフロー計算では収入と運営費をまとめられます。建物の状態を確認するには、モデルに含まれない情報を得られる物件検査が役立ちます。

この計算ツールが扱うのは8種類の設備項目です。賃料、融資、売却価格、固定資産税、保険、税務上の減価償却は試算しません。