不動産価格下落後の純資産計算

開始時の不動産価格を入力し、1つ以上のLTV水準と価格下落率を選びます。各LTV水準について、開始価格に基づく別々の固定負債を計算します。

各組み合わせで、選択した下落率に応じて不動産価値を下げ、固定負債を差し引きます。各LTV水準の開始時純資産と、純資産がゼロになる下落率も表示します。

純資産がゼロ未満の場合にのみ、表をマイナスと表示します。ちょうどゼロはマイナスではありません。LTVが100%以上なら、開始時の純資産はすでにゼロ以下です。

この表は計算上のシナリオ比較に使います。追証、貸し手の要件、差し押さえ、将来価格、融資の適切さは推定しません。

価格が500,000米ドルの不動産でLTVが80%の場合、固定負債は400,000米ドル、開始時の純資産は100,000米ドルです。価格が20%下落すると価値は400,000米ドル、純資産は0米ドルになります。

価格が25%下落すると価値は375,000米ドルになります。同じ400,000米ドルの負債を差し引くと純資産は−25,000米ドルです。どちらのケースでも負債額は固定です。

この表を使い、選択した価格下落率やLTV水準で固定負債が純資産に与える影響を比較します。

融資条件は別途確認してください。この計算は貸し手の判断、返済予定、その他の不動産費用、将来価格を扱いません。

LTVは開始価格に適用され、固定負債を決めます。返済後に変化する残高ではありません。価格と負債には同じ通貨を使ってください。このページの表示通貨は米ドルです。

純資産がゼロの場合はマイナスではなく、貸し手の対応も予測できません。この境界は安全な価格下落率や適切な借入限度を示しません。

各LTV水準は開始時の不動産価格に基づく固定負債として扱います。返済や元本償却による負債の変化はありません。追加担保、手数料、保険、税金、維持費、賃料収入、その他の資金流入出も含みません。貸し手の条件、追証、差し押さえ、将来の市場価格はモデル化しません。純資産がゼロになる下落率は数学上の境界であり、安全な借入の推奨ではありません。LTVが100%を超えると開始時の純資産はマイナスです。金額は米ドルです。融資判断では契約書を確認し、専門家に相談してください。

この表は、負債を固定したまま不動産価格が下がった場合の純資産を示します。返済額の計算ツールとは扱う内容が異なります。

純資産がゼロになる価格下落率は数学上の境界です。貸し手の対応を予測したり、借入額を推奨したりするものではありません。