総賃料倍率計算ツール

総賃料倍率、またはGRMは、購入価格を年間総賃料で割った値です。価格を年間賃料の倍率で表します。たとえばGRMが8なら、価格は入力した年間総賃料の8倍です。実際の回収期間、利益の指標、賃貸利回りではありません。

希望価格と年間総賃料を入力すると、GRMと月間総賃料を計算します。任意の基準GRMを入力して年間賃料に掛け、価格と比較できます。計算値より価格が高いか低いかは、入力値だけに基づく比較です。公正価値や投資の良し悪しを示すものではありません。

立地、物件種別、賃料の定義が似ている物件の初期比較にGRMを使います。空室や費用を考慮しないため、その後に収入と費用を詳しく確認してください。この計算ツールは賃料、類似売買、基準倍率を検証しません。

金額はUSDで入力してください。ページはUSDで表示し、通貨換算はしません。利用可能な場合、ブラウザーのローカルストレージに年間賃料と任意の基準GRMを保存できます。

購入価格USD 300,000、年間総賃料USD 36,000を入力します。GRMは8.33、月間総賃料はUSD 3,000です。

利用者が基準GRMを8と入力すると、参考値はUSD 288,000です。入力価格はこの計算値をUSD 12,000上回ります。入力値同士の比較であり、鑑定評価や投資推奨ではありません。

物件の希望価格と年間総賃料を比較し、任意で利用者が入力した基準倍率と照らし合わせるために使います。

初期比較として使い、その後、類似物件、空室、運営費、税金、保険、維持費、融資を個別に確認してください。

GRMを購入価格の実際の回収年数として解釈しないでください。年間総賃料に対する価格の倍率であり、キャッシュフローの予定表ではありません。

入力した基準GRMや計算された参考値を、確認済みの類似売買、鑑定評価、物件が割安または割高であることの根拠として扱わないでください。

GRMは物件価格を年間総賃料で割った値です。利益、賃貸利回り、キャッシュフロー、価格回収までの期間は測りません。計算では控除前の総賃料を使い、空室、運営費、税金、保険、維持費、融資費用、大規模修繕を差し引きません。基準GRMは利用者が入力する仮定であり、検証済みの市場平均、鑑定評価、公正価値ではありません。物件、賃料期間、通貨、単位が比較可能であることを前提とします。このページはUSDを使い、通貨換算や取引費用、物件固有の規則をモデル化しません。

GRMで初期比較をした後は、還元利回りや投下資本利益率と比較できます。これらの指標は、GRMが含めない費用や投下資本を考慮します。

基準GRMとの比較は判断材料の一つです。判断する前に、地域の類似物件と運営費用全体を確認してください。