投入資金収益率計算ツール

頭金とクロージングコストを入力し、年間家賃、空室率、年間運営費、および毎月の住宅ローンの支払いを加算します。ラベルに示されているように、1 つの通貨と一貫した年間または月間期間を使用します。

空室損失は、年間賃料に空室率を乗じたものです。実質的な総収入は、年間家賃から損失を差し引いたものです。年間の税引き​​前キャッシュ フローは、実質総収入から営業経費と 12 か月の住宅ローン支払いを差し引きます。

入力資金の合計は、頭金と諸費用の合計です。投入資金収益率は、年間税引前キャッシュフローをこの合計で割り、100を掛けて求めます。月平均キャッシュフローは年間額を12で割った値です。

住宅ローンの支払いには元金と利息が含まれます。固定資産税や保険のエスクローがすでに運営費に含まれている場合は、そのフィールドから除外してください。マイナスのキャッシュフローは許容されます。現金の分母がゼロの場合、収益率は使用できません。

頭金50,000、諸費用5,000、年間家賃36,000、空室率5%、年間運営費8,000、毎月の住宅ローン返済額1,200を入力します。

空室により家賃は1,800減り、実効総収入は34,200になります。運営費と年間住宅ローン返済額14,400を差し引くと、税引前キャッシュフローは11,800です。入力した資金は55,000で、投入資金に対する収益率は約21.45%です。月平均キャッシュフローは約983.33です。

この計算ツールを使用して、入力された年間レンタル キャッシュ フローと、シナリオに入力された頭金およびクロージング コストをどのように比較するかを見積もります。

各入力の通貨と期間を確認してください。資産価値、税引後の結果、資本増加率、またはトータル リターンには別の方法を使用してください。

固定資産税や保険エスクローを二度入力しないでください。これらの金額が年間運営費に含まれている場合は、毎月の住宅ローン支払いフィールドから除外してください。

この割合を総収益として扱わないでください。元金の返済、増額、売却益、税金、および入力されなかった費用は除外されます。

分母に含まれるのは、入力した頭金と諸費用のみです。初期修繕費、予備資金、その他の取得費用は自動では加算されないため、総資金の必要額を検討する際は別途評価してください。キャッシュフローでは、入力した毎月の元本と利息の返済額を差し引きます。収益率には、元本返済によって増えた持分、不動産価値の上昇、売却代金、譲渡益は加算しません。年間キャッシュフローは税引前で、入力した空室率、費用、毎月の元本と利息の返済額を使います。固定資産税や保険料を運営費に含める場合は、二重計上を避けるため同じエスクロー額を住宅ローン欄から除いてください。所得税は計算しません。結果は入力した条件の計算であり、予測、不動産評価、投資推奨ではありません。

キャップレート評価では、資金調達前の純営業利益と資産価値を使用します。この計算機は、入力された住宅ローンの支払い額を差し引き、残りの年間キャッシュ フローをここに入力した 2 つの現金金額と比較します。

2 つの結果を使用して、シナリオのさまざまな部分を調べます。同じ分母が含まれていたり、同じ質問に答えたりすることはありません。