住宅ローン追加返済計算機

毎月、月利を元本残高に掛けて利息を計算します。通常返済額はまず利息に充てられ、残りが元本を減らします。その後、同じ月内に追加額を元本へ充当します。

残高、名目年利、残りの月数から通常の元利返済額を算出します。基準計画と、同じ返済額に入力した追加額を加えた計画を実行します。

両計画の利息総額、その差、完済までの月払い回数を表示します。追加返済に使う資金の価値や、別の投資収益は評価しません。

両方の計画は固定金利と月払いを前提とします。利息を計算した後、同じ月内に追加額を元本へ充当します。最終回は残高と未払利息に必要な額に制限されます。

元本残高250,000、名目年利6%、残存期間30年の場合、元利均等の通常月額返済は1,498.88です。毎月200を元本に追加すると、完済まで267か月となり、360か月の予定より93か月短くなります。

通常計画の利息総額は289,595.47です。追加返済計画では203,362.51となり、モデル上の利息差は86,232.96です。最終回の支払額は残元本とその月の利息までです。初期入力で再現できます。

毎月の通常返済計画と、同じ追加額を元本へ充当する計画を比較できます。当初の借入額ではなく現在残高と残存期間を入力します。

表示された前提に基づく数学的比較としてご利用ください。日割り利息、不定期返済、変動金利、一括返済、手数料、返済額の再計算については貸し手に返済計画を確認してください。

購入価格や当初借入額ではなく、現在の元本残高と残存期間を使ってください。金利は月利ではなく年率です。

追加額は月の利息計算後に元本へ充当されると仮定します。貸し手の処理方法が異なる場合があります。計画を参考にする前に、追加返済の扱いを確認してください。

固定の名目年利を12で割り、毎月利息が発生し、各月末に支払うと仮定します。追加額はその月に元本へ充当され、通常返済額は変わりません。貸し手の丸め、日割り利息、金利変更、返済額の再計算、一括返済、手数料、期限前返済違約金、エスクロー、税金は扱いません。実際の処理や完済額は異なる場合があります。契約条件と支払方法を貸し手に確認してください。

借り換え損益分岐点ツールは、残存期間を同じにして、低い金利と初期費用を比較します。この計算機は現在の金利と期間を維持し、毎月一定の追加元本返済を試算します。

スノーボール法とアバランチ法は複数の債務の返済計画を比較します。この計算機は1件の住宅ローンと毎月一定の追加返済を扱います。