Calculator voor woningvermogen na prijsdaling
Vergelijk berekend eigen vermogen bij gekozen prijsdalingen en LTV niveaus met een vaste schuld. De matrix voorspelt geen actie van kredietverstrekkers en adviseert geen leenlimiet.
Zo werkt het
Vul de beginwaarde van de woning in en kies een of meer LTV niveaus en prijsdalingen. Elk LTV niveau bepaalt een afzonderlijke vaste schuld op basis van de beginwaarde.
Voor elke combinatie verlaagt de calculator de woningwaarde met de gekozen daling en trekt de vaste schuld af. Ook toont de calculator het aanvankelijke eigen vermogen en de daling tot nul voor elk LTV niveau.
Een cel wordt alleen als negatief gemarkeerd wanneer eigen vermogen onder nul komt. Precies nul is niet negatief. Bij een LTV van 100% of hoger is het aanvankelijke eigen vermogen al nul of lager.
Gebruik de matrix om rekenkundige scenario’s te vergelijken. De uitkomst schat geen margin calls, eisen van kredietverstrekkers, gedwongen verkoop, toekomstige prijzen of geschiktheid van een lening.
Stap voor stap
- Vul de woningwaarde in en kies LTV niveaus
- Kies te testen prijsdalingen
- Bekijk eigen vermogen voor en na de daling
Uitgewerkt voorbeeld
Een woning van US$ 500.000 met 80% LTV heeft een vaste schuld van US$ 400.000 en begint met US$ 100.000 eigen vermogen. Een prijsdaling van 20% verlaagt de waarde naar US$ 400.000 en het eigen vermogen naar US$ 0.
Een daling van 25% verlaagt de woningwaarde naar US$ 375.000. Bij dezelfde schuld van US$ 400.000 is het eigen vermogen −US$ 25.000. De schuld blijft in beide scenario’s gelijk.
Wanneer gebruik je deze calculator
Gebruik de matrix om het effect van een vaste schuld op eigen vermogen te vergelijken bij gekozen prijsdalingen en LTV niveaus.
Bekijk leningvoorwaarden apart. Deze berekening modelleert geen acties van kredietverstrekkers, geplande betalingen, andere woningkosten of toekomstige prijzen.
Veelgemaakte fouten
De LTV wordt toegepast op de beginwaarde en bepaalt een vaste schuld. Dit is geen lening die verandert na betalingen. Gebruik dezelfde valuta voor waarde en schuld; deze pagina toont USD.
Nul eigen vermogen is niet negatief en geen uitkomst voorspelt actie van een kredietverstrekker. De grens betekent geen veilige prijsdaling of passende leenlimiet.
Formule en aannames
Vaste schuld = Beginwaarde woning × LTV / 100
Aanvankelijk eigen vermogen = Beginwaarde woning − vaste schuld
Woningwaarde na daling = Beginwaarde woning × (1 − prijsdaling / 100)
Eigen vermogen na daling = Woningwaarde na daling − vaste schuld
Negatief eigen vermogen = eigen vermogen na daling < 0
Prijsdaling tot nul eigen vermogen = max(0, 100 − LTV)
De schuld blijft gelijk aan het bedrag dat volgt uit de beginwaarde en gekozen LTV. Bedragen worden afgerond op centen voordat negatief eigen vermogen wordt gemarkeerd. Precies nul is niet negatief. Bij een LTV van 100% of hoger is het aanvankelijke eigen vermogen nul of negatief. De grens geeft alleen een prijsdaling aan. Betalingen, aflossing, extra leningen, kosten, verzekering, belastingen, onderhoud, huurinkomsten en voorwaarden van kredietverstrekkers zijn niet opgenomen. Alle bedragen zijn in USD.
Beperkingen en aannames
Elk gekozen LTV niveau wordt behandeld als een vaste schuld op basis van de beginwaarde van de woning. Betalingen en aflossing veranderen de schuld niet. Extra leningen, kosten, verzekeringen, belastingen, onderhoud, huurinkomsten en andere geldstromen ontbreken. De berekening modelleert geen voorwaarden van kredietverstrekkers, margin calls, gedwongen verkoop of toekomstige marktprijzen. Een prijsdaling tot nul eigen vermogen is een wiskundige grens, geen aanbeveling voor veilig lenen. Boven 100% LTV is het aanvankelijke eigen vermogen negatief. Bedragen zijn in USD. Bekijk leningdocumenten en vraag gekwalificeerd advies.
Belangrijke termen
- Aanvankelijk eigen vermogen
- Beginwaarde van de woning min de schuld die volgt uit de gekozen LTV.
- Eigen vermogen na daling
- Lagere woningwaarde na de gekozen daling min de vaste schuld.
- Prijsdaling tot nul eigen vermogen
- Prijsdaling waarbij het berekende eigen vermogen nul wordt als de begin LTV lager is dan 100%. Geen grens van de kredietverstrekker of veiligheidsadvies.
Gerelateerde vragen
Deze matrix laat zien wat een dalende woningprijs doet met het eigen vermogen bij een vaste schuld. Een leningbetalingscalculator beantwoordt een andere vraag.
De grens bij nul eigen vermogen is alleen een wiskundige grens. De uitkomst voorspelt geen actie van een kredietverstrekker en adviseert geen leenbedrag.
FAQ
Hoe berekent de matrix het eigen vermogen na een prijsdaling?
De gekozen LTV bepaalt een vaste lening gelijk aan de beginwaarde van de woning maal de LTV. De prijsdaling verlaagt de woningwaarde, terwijl de schuld gelijk blijft. Het eigen vermogen na de daling is de lagere waarde min de vaste schuld.
Wat betekent de grens voor nul eigen vermogen?
Bij een LTV onder 100% verlaagt een daling van 100% min de LTV het berekende eigen vermogen tot nul. Bij 80% LTV is die grens een daling van 20%. Dit is geen aanbevolen veilige prijsdaling.
Voorspelt de uitkomst een margin call?
Nee. De matrix modelleert geen voorwaarden van kredietverstrekkers of accountregels. Een uitkomst van nul zegt niet of een kredietverstrekker actie onderneemt. Vraag de kredietverstrekker naar de toepasselijke voorwaarden.
Welke LTV niveaus en prijsdalingen kan ik kiezen?
Kies waarden waarmee je de prijsveranderingen kunt vergelijken die je wilt bekijken. De knoppen bieden scenario’s, geen aanbevolen leenlimieten of prijsverwachtingen.
Kan ik een LTV boven 100% testen?
Ja. Boven 100% LTV is de berekende schuld al hoger dan de beginwaarde van de woning. De grens wordt als 0% getoond en het aanvankelijke eigen vermogen is negatief.
Gerelateerde tools
Deze matrix isoleert prijsveranderingen en vaste schuld. Een betalingencalculator kan tonen hoe betalingen een lening wijzigen; deze tool modelleert geen betalingen of voorwaarden van kredietverstrekkers.