BRRRR vastgoed scenariocalculator
Schat gemodelleerd eigen geld, bruto herfinancieringsuitbetaling en verhuurinkomsten met uw aannames voor aankoop, renovatie, financiering, huur en kosten.
Het scenario gebruiken
Vul aankoopprijs, renovatiekosten, waarde na renovatie, aanbetaling, aankoopkosten, leningpercentage voor herfinanciering, maandelijkse huur en bedrijfskosten in. Gebruik voor alle bedragen dezelfde valuta. De pagina berekent de biedgrens, gemodelleerd eigen geld, oorspronkelijke lening, bruto uitbetaling, NOI en twee jaarlijkse NOI percentages.
Bekijk de aannames naast de berekende bedragen. De fasetabel herhaalt geselecteerde invoer en uitkomsten voor aankoop, renovatie, verhuur, herfinanciering en mogelijke herinvestering. De herhaalrij toont hetzelfde brutobedrag en modelleert geen nieuwe aankoop.
De biedgrens past de 70% vuistregel toe op de waarde na renovatie en trekt renovatiekosten af. Gemodelleerd eigen geld omvat alleen aanbetaling, aankoopkosten en renovatie. Voeg andere bedrijfskosten toe aan het maandveld; er zijn geen aparte velden voor aanhoud of herfinancieringskosten.
De herfinancieringsschatting past het ingevoerde percentage toe op de waarde na renovatie en vergelijkt de nieuwe lening met de oorspronkelijke. De uitkomst toont bruto uitbetaling of extra geld dat nodig is om de oorspronkelijke lening af te lossen. Aflossing, kredietbeoordeling en herfinancieringskosten worden niet berekend.
Stap voor stap
- Vul aankoop en renovatie in
- Vul herfinanciering, huur en bedrijfskosten in
- Bekijk eigen geld, NOI en jaarlijkse percentages
Uitgewerkt voorbeeld
Neem een aankoopprijs van 120.000, renovatiekosten van 30.000, waarde na renovatie van 200.000, 20% aanbetaling, 3% aankoopkosten en herfinanciering op 65% van de waarde. Vul 2.000 maandelijkse huur en 800 maandelijkse bedrijfskosten in. Gebruik voor alle bedragen dezelfde valuta.
Het model geeft een indicatieve biedgrens van 110.000, gemodelleerd eigen geld van 57.600, een oorspronkelijke lening van 96.000 en 34.000 bruto uitbetaling vóór herfinancieringskosten. De maandelijkse NOI is 1.200 en de jaarlijkse 14.400, gelijk aan 25% van het gemodelleerde eigen geld. Na herfinanciering resteert 23.600; de jaarlijkse NOI is 61,02% daarvan. Dit percentage is vóór schuldendienst en geen werkelijk rendement op eigen geld.
Wanneer deze calculator gebruiken
Gebruik deze calculator voor een vereenvoudigd scenario van kopen, renoveren, verhuren, herfinancieren en opnieuw beginnen. De uitkomst is een modelbedrag, geen waardering of leningaanbod.
Een BRRRR project hangt af van renovatie, verhuur, kredietvoorwaarden, herfinancieringskosten en timing. Veel van deze details ontbreken; gebruik de uitkomsten als startpunt voor verdere beoordeling.
Veelvoorkomende interpretatiefouten
Zie de 70% biedgrens niet als veilige prijs of leenregel. Het is een vaste vuistregel en kan aangeven dat er geen positief bod mogelijk is als renovatiekosten hoger zijn dan 70% van de waarde na renovatie. Controleer welke kosten u bij maandelijkse uitgaven hebt opgenomen; NOI sluit schuldendienst uit.
Bruto uitbetaling is niet het bedrag dat u na herfinancieringskosten overhoudt. De herhaalfase toont hetzelfde bedrag en voorspelt geen volgend pand of toekomstige opbrengst.
Berekening van het scenario
Indicatieve biedgrens = 70% × waarde na renovatie − renovatiekosten.
Gemodelleerd eigen geld = aankoopprijs × aanbetaling + aankoopprijs × aankoopkosten + renovatiekosten.
Oorspronkelijke lening = aankoopprijs × (1 − aanbetalingspercentage). Nieuwe lening = waarde na renovatie × lening ten opzichte van waarde. Bruto uitbetaling = max(0, nieuwe lening − oorspronkelijke lening). Tekort = max(0, oorspronkelijke lening − nieuwe lening).
Resterend geld = eigen geld + tekort − bruto uitbetaling. Maandelijkse NOI = maandelijkse huur − maandelijkse bedrijfskosten. Jaarlijkse NOI = maandelijkse NOI × 12.
De 70% biedgrens is een illustratieve vuistregel, geen veilige prijs of aanbeveling. Bruto uitbetaling sluit herfinancieringskosten uit en neemt aan dat het oorspronkelijke leningsaldo niet is gedaald. De NOI percentages gebruiken NOI vóór schuldendienst en zijn geen kasstroom na hypotheekbetalingen. Ze zijn niet beschikbaar bij een noemer van nul of lager.
Aannames en beperkingen
Dit is een vereenvoudigde scenarioberekening, geen vastgoedwaardering of financieringsaanbod. De indicatieve biedgrens gebruikt de illustratieve 70% vuistregel voor waarde na renovatie min renovatiekosten. Het is geen veilig maximumbod. Gemodelleerd eigen geld omvat alleen aanbetaling, aankoopkosten en renovatie. Bruto uitbetaling en extra aflosgeld worden berekend, maar herfinancieringskosten niet. Het oorspronkelijke leningsaldo blijft gelijk. NOI sluit schuldendienst uit. De jaarlijkse NOI percentages zijn geen kasstroom na hypotheekbetalingen en zijn niet beschikbaar bij een noemer van nul of lager. Leegstand, aanhoudkosten, vastgoedbelasting, verzekering, reparaties, kredietvoorwaarden, tijd en veranderingen in huur of waarde worden niet apart gemodelleerd.
Belangrijke termen
- Waarde na renovatie
- Waarde na renovatie is de door de gebruiker ingevoerde schatting van de pandwaarde na de werkzaamheden. De calculator taxeert of controleert deze waarde niet.
- Maandelijkse NOI
- Maandelijkse NOI is de maandelijkse huur min ingevoerde bedrijfskosten. Dit is vóór schuldendienst en geen volledig kasstroomoverzicht van het pand.
- Bruto uitbetaling bij herfinanciering
- Bruto uitbetaling is het positieve verschil tussen de nieuwe en oorspronkelijke lening. Als de opbrengst lager is, toont het model extra geld dat nodig is om de lening af te lossen. Herfinancieringskosten ontbreken en het oorspronkelijke saldo blijft gelijk.
Verwante berekeningen
Vergelijk gemodelleerde bedragen voor aankoop, renovatie, verhuur en herfinanciering met andere vastgoedtools wanneer u rendement of woonkosten apart wilt bekijken.
De Kapitalisatiegraad calculator gebruikt netto bedrijfsinkomen en vastgoedwaarde. Deze tool begint met aankoopprijs, renovatiekosten, huur en bedrijfskosten. De uitkomsten beantwoorden verschillende vragen en zijn niet onderling uitwisselbaar.
FAQ
Hoe wordt de indicatieve biedgrens berekend?
De berekening van 70% is 70% van de waarde na renovatie min de renovatiekosten. Het is een illustratieve vuistregel om opties te screenen, geen veilig maximumbod of advies. Aankoop, aanhoudkosten, financiering en de waardering van de kredietverstrekker tellen niet mee.
Wat valt onder gemodelleerd eigen geld?
Gemodelleerd eigen geld bestaat uit de aanbetaling, aankoopkosten en renovatiekosten. De oorspronkelijke lening is het deel van de aankoopprijs dat niet door de aanbetaling wordt gedekt. Aanhoudkosten, rente tijdens renovatie en kosten van herfinanciering zijn niet opgenomen.
Hoe wordt de uitbetaling bij herfinanciering berekend?
De nieuwe lening is de waarde na renovatie maal het ingevoerde percentage lening ten opzichte van waarde. De bruto uitbetaling is het positieve verschil tussen de nieuwe en oorspronkelijke lening. Is de nieuwe lening lager, dan is het tekort het extra bedrag dat nodig is om de oorspronkelijke lening af te lossen. Het resterende geld telt dat tekort op bij het eigen geld en trekt de bruto uitbetaling af. Het oorspronkelijke leningsaldo blijft gelijk en herfinancieringskosten ontbreken.
Zijn de getoonde percentages rendement op eigen geld?
Maandelijkse NOI is maandelijkse huur min ingevoerde bedrijfskosten. Jaarlijkse NOI is twaalf keer het maandelijkse bedrag. NOI sluit schuldendienst uit. De getoonde percentages delen jaarlijkse NOI door gemodelleerd eigen geld of het gemodelleerde resterende geld na herfinanciering. Het is geen kasstroom na hypotheekbetalingen. De ratio is niet beschikbaar bij een noemer van nul of lager.
Welke kosten of voorwaarden zijn niet gemodelleerd?
Nee. De calculator rekent met uw invoer. Leegstand, leningbetalingen, belasting, verzekering, reserves, veranderingen in huur of waarde, herfinancieringskosten, eisen van de kredietverstrekker en de renovatieduur worden niet apart gemodelleerd. Beoordeel andere kosten afzonderlijk.
Verwante tools
De Kapitalisatiegraad calculator berekent een apart rendement uit netto bedrijfsinkomen en vastgoedwaarde. Huren of kopen vergelijkt een woonkeuze met huren en beleggen. De invoer en definities verschillen van dit scenario.