Calculator voor extra hypotheekaflossing
Vergelijk reguliere termijnen met een vaste extra maandelijkse aflossing om rente en aflostijd volgens het model te schatten.
Zo werkt het aflossingsschema
Elke maand wordt rente berekend over de openstaande hoofdsom tegen de maandrente. De reguliere termijn betaalt eerst de rente; de rest verlaagt de hoofdsom. Daarna gaat de extra aflossing in dezelfde maand naar de hoofdsom.
De calculator berekent de reguliere termijn voor rente en aflossing op basis van de hoofdsom, nominale jaarrente en resterende hele maanden. Hij vergelijkt een basisschema met een tweede schema met dezelfde termijn plus het opgegeven extra bedrag.
De vergelijking toont de totale rente van beide schema’s, het verschil en het aantal maandtermijnen tot aflossing. De calculator waardeert het geld voor extra aflossingen niet en schat geen rendement van een alternatieve belegging.
Beide schema’s gebruiken een vaste rente en maandtermijnen. De extra betaling gaat na de renteberekening in dezelfde maand naar de hoofdsom. De laatste termijn is beperkt tot het resterende saldo en de verschuldigde rente.
Stap voor stap
- Vul de openstaande hoofdsom, nominale jaarrente en resterende looptijd in.
- Vul het vaste extra bedrag in dat elke maand wordt afgelost op de hoofdsom.
- Vergelijk de maandtermijnen, totale rente en maanden tot aflossing.
Uitgewerkt voorbeeld
Bij een openstaande hoofdsom van 250.000, een nominale jaarrente van 6% en 30 jaar resterend is de reguliere maandtermijn voor rente en aflossing 1.498,88. Voeg elke maand 200 aan extra aflossing toe. De lening is in 267 maanden afgelost in plaats van 360, dus 93 maanden eerder.
De rente in het basisschema is 289.595,47. Met de extra aflossing is dat 203.362,51, een berekende besparing van 86.232,96. De laatste termijn is beperkt tot de resterende hoofdsom plus de rente van die maand. Dit komt overeen met de standaardinvoer.
Wanneer gebruik je deze calculator?
Gebruik deze calculator om het reguliere maandelijkse hypotheekschema te vergelijken met een schema dat elke maand hetzelfde extra bedrag aflost op de hoofdsom. Vul het huidige saldo en de resterende looptijd in, niet de oorspronkelijke leninggegevens.
Lees de uitkomst als een wiskundige vergelijking op basis van de getoonde aannames. Vraag de kredietverstrekker om een schema voor dagrente, onregelmatige betalingen, variabele rente, een eenmalige betaling, kosten of een herberekening van de termijn.
Veelgemaakte invoerfouten
Gebruik de huidige openstaande hoofdsom en resterende looptijd, niet de koopprijs of oorspronkelijke lening. De rente is jaarlijks, niet maandelijks.
Het versnelde schema gaat ervan uit dat het extra bedrag na de maandrente op de hoofdsom wordt afgelost. De kredietverstrekker kan extra betalingen anders verwerken. Controleer de verwerking voordat je op het schema vertrouwt.
Formule voor extra aflossing
Maandrente r = nominale jaarrente / 100 / 12
Reguliere termijn = P × r / (1 − (1 + r)^(−n)), of P / n bij r = 0
Maandrente = beginsaldo van de maand × r
Versnelde termijn = reguliere termijn + vast extra bedrag voor de hoofdsom
Afgeloste hoofdsom = betaling − maandrente, maximaal het verschuldigde bedrag
Rentebesparing = rente basisschema − rente versnelde schema
De nominale jaarrente moet tussen 0% en 100% liggen. De looptijd moet overeenkomen met 1 tot 600 volledige maandtermijnen. De hoofdsom moet positief zijn en de extra aflossing mag niet negatief zijn. Uitkomsten buiten het ondersteunde numerieke bereik zijn niet beschikbaar.
Aannames en beperkingen
Het model deelt de vaste nominale jaarrente door 12, berekent maandrente en gaat uit van betalingen aan het einde van de maand. Het extra bedrag wordt in die maand op de hoofdsom afgelost en de reguliere termijn blijft gelijk. Het model omvat geen afronding door de kredietverstrekker, dagrente, renteveranderingen, herberekening van termijnen, eenmalige betalingen, kosten, boetes voor vervroegde aflossing, escrow of belasting. De werkelijke verwerking en aflosnota kunnen afwijken. Controleer de voorwaarden en betaalinstructies bij de kredietverstrekker.
Begrippen
- Openstaande hoofdsom
- Het bedrag dat aan het begin van de berekende periode nog openstaat.
- Maandrente
- De nominale jaarrente gedeeld door 12 voor het maandelijkse schema.
- Extra aflossing hoofdsom
- Vast bedrag boven op de reguliere termijn dat na de renteberekening op de hoofdsom wordt afgelost.
Gerelateerde tools
Het omslagpunt van herfinanciering vergelijkt een lagere rente met de startkosten bij dezelfde resterende looptijd. Deze calculator houdt de huidige rente en looptijd aan en modelleert een vaste extra aflossing per maand.
Sneeuwbal en lawine vergelijken aflossingsschema’s voor meerdere schulden. Deze calculator modelleert één hypotheek met een vast extra maandbedrag.
FAQ
Welke invoer gebruikt de calculator?
Vul de openstaande hoofdsom, nominale jaarrente, resterende looptijd in jaren en een vast extra bedrag voor de hoofdsom per maand in. De looptijd moet een geheel aantal maanden vertegenwoordigen.
Hoe wordt de reguliere termijn berekend?
De nominale jaarrente wordt door 12 gedeeld om een vaste maandtermijn voor rente en aflossing over de resterende looptijd te berekenen. Bij nul rente wordt de hoofdsom gelijk over de termijnen verdeeld.
Wanneer wordt de extra betaling toegepast?
Het model berekent eerst de maandrente en verwerkt daarna de reguliere termijn en het extra bedrag op het saldo. De extra betaling verlaagt de hoofdsom in dezelfde maand.
Wat gebeurt er met de laatste termijn?
De laatste termijn is beperkt tot de resterende hoofdsom plus de rente van die maand. Het model rekent geen volledige termijn als een lager bedrag de lening aflost.
Adviseert de calculator een extra bedrag?
Nee. Hij vergelijkt het ingevoerde bedrag met het reguliere schema. Betaalbaarheid, benodigde reserves en andere bestedingen worden niet beoordeeld.
Gerelateerde tools
Het omslagpunt van herfinanciering vergelijkt rente en startkosten bij dezelfde resterende looptijd. Sneeuwbal en lawine vergelijken meerdere schulden. Die beantwoorden andere vragen dan deze berekening voor één hypotheek.