부동산 투자 신탁과 임대 주택 계산기

투자 신탁의 분배 수익률, 가치 상승률, 투자액을 입력하세요. 주택은 가격, 계약금, 월 임대료, 공실률, 유지비, 재산세, 대출 금리와 기간, 가치 상승률, 예측 연수를 입력합니다. 금액은 미국 달러입니다.

최종 금액, 투자 원금, 주택 순자산, 누적 현금 흐름을 확인하세요. 선택한 기간이 10년 또는 20년보다 짧으면 해당 기간을 직접 계산합니다.

영향을 확인하려면 한 번에 하나의 가정만 바꾸세요. 초기 금액이 다르면 최종 금액 비교가 달라질 수 있으므로 각 결과를 자체 초기 원금과 비교하세요.

명시된 가정을 비교하는 데 사용하세요. 투자 대상을 선택하거나 주택이 적합한지 판단하지 않습니다.

예시 입력값: 부동산 투자 신탁에 100,000달러 투자, 연간 분배 수익률 4%, 연간 가치 상승률 3%. 300,000달러 주택, 계약금 25%, 월 총임대료 2,400달러, 공실률 5%, 주택 가격의 연간 유지비 1%, 연간 재산세 1.2%, 이자율 6.5%, 대출 기간 30년, 주택 연간 가치 상승률 3%, 예측 기간 10년.

투자 신탁의 추정 최종 금액은 196,715.14달러, 주택은 249,370.26달러입니다. 주택 순자산은 212,428.63달러이고 누적 현금 흐름은 36,941.63달러입니다. 초기 금액은 100,000달러와 75,000달러입니다. 분배금은 재투자하고 주택 현금 흐름은 재투자 없이 더합니다.

투자 신탁 수익 가정과 임대 주택 시나리오를 비교할 때 사용하세요. 간소화된 예측에서 임대료, 금융, 비용, 가치 상승이 미치는 영향을 확인할 수 있습니다.

관련 도구에서 부동산 수입, 투자 원금 대비 현금 수익률, 추정 세후 펀드 시나리오를 따로 계산할 수 있습니다.

초기 원금을 확인하지 않고 최종 금액만 비교하지 마세요. 투자 신탁에 100,000달러를 투자하는 것과 주택 계약금 75,000달러는 서로 다른 금액입니다.

일정한 임대료와 비용을 예측치로 간주하지 마세요. 임대료 하락, 공실 증가, 비용 상승, 다른 가치 상승률을 시험하세요.

입력한 분배 수익률과 가치 상승률을 합산한 일정한 연간 투자 신탁 수익을 사용하며 분배금은 재투자한다고 가정합니다. 임대료, 공실률, 유지비, 재산세는 일정하고 주택 현금 흐름은 재투자하지 않습니다. 대출 납입은 대출 기간이 끝나면 중단됩니다. 매매 비용, 추가 수리, 보험, 관리비, 금융 비용, 임대료 상승, 세금, 시장 변화는 포함하지 않습니다. 투자 신탁 투자액과 주택 계약금은 다를 수 있습니다. 최종 금액이 높아도 위험 조정 추천이나 완전한 수익률 비교가 아닙니다.

상장 부동산 투자 신탁과 임대 주택의 가정을 비교합니다. 초기 금액은 다를 수 있으므로 투자 원금과 최종 금액을 함께 확인하세요.

부동산 수입 추정에는 자본환원율 계산기를, 다른 투자 가정 비교에는 관련 도구를 사용하세요.