가격 하락 후 부동산 순자산 계산기

고정 부채를 기준으로 선택한 가격 하락률과 LTV 수준별 계산상 순자산을 비교합니다. 대출기관의 조치를 예측하거나 대출 한도를 권장하지 않습니다.

시나리오 입력값

시작 부동산 가치, USD

LTV 수준 선택

가격 하락률 선택

순자산 시나리오

각 LTV 수준은 시작 부동산 가치에 기반한 고정 부채를 정합니다. 가격 하락 후에도 부채는 변하지 않습니다.

LTV	가격 하락률	초기 순자산	하락 후 순자산	0 미만
60%	10%	US$200,000.00	US$150,000.00	아니요
60%	20%	US$200,000.00	US$100,000.00	아니요
60%	30%	US$200,000.00	US$50,000.00	아니요
60%	40%	US$200,000.00	US$0.00	아니요
70%	10%	US$150,000.00	US$100,000.00	아니요
70%	20%	US$150,000.00	US$50,000.00	아니요
70%	30%	US$150,000.00	US$0.00	아니요
70%	40%	US$150,000.00	-US$50,000.00	예
80%	10%	US$100,000.00	US$50,000.00	아니요
80%	20%	US$100,000.00	US$0.00	아니요
80%	30%	US$100,000.00	-US$50,000.00	예
80%	40%	US$100,000.00	-US$100,000.00	예
90%	10%	US$50,000.00	US$0.00	아니요
90%	20%	US$50,000.00	-US$50,000.00	예
90%	30%	US$50,000.00	-US$100,000.00	예
90%	40%	US$50,000.00	-US$150,000.00	예

순자산 0까지 가격 하락률

60% LTV: 40% 하락하면 순자산이 0이 됩니다
70% LTV: 30% 하락하면 순자산이 0이 됩니다
80% LTV: 20% 하락하면 순자산이 0이 됩니다
90% LTV: 10% 하락하면 순자산이 0이 됩니다

사용 방법

시작 부동산 가치를 입력한 뒤 하나 이상의 LTV 수준과 가격 하락률을 선택하세요. 각 LTV 수준은 시작 가치에 근거해 별도의 고정 부채를 정합니다.

각 조합에서 선택한 하락률만큼 부동산 가치를 낮춘 다음 고정 부채를 뺍니다. 각 LTV 수준의 초기 순자산과 순자산이 0이 되는 하락률도 표시합니다.

순자산이 0 미만일 때만 셀을 음수로 표시합니다. 정확히 0은 음수가 아닙니다. LTV가 100% 이상이면 초기 순자산은 이미 0 이하입니다.

이 표는 산술 시나리오를 비교하는 데 사용하세요. 추가 증거금, 대출기관 요건, 압류, 미래 가격 또는 대출의 적합성을 추정하지 않습니다.

단계별 안내

부동산 가치를 입력하고 LTV 수준 선택
확인할 가격 하락률 선택
초기 및 하락 후 순자산 확인

계산 예시

가치가 미화 500,000달러인 부동산의 LTV가 80%라면 고정 부채는 400,000달러이고 초기 순자산은 100,000달러입니다. 가격이 20% 하락하면 가치는 400,000달러, 순자산은 0달러가 됩니다.

가격이 25% 하락하면 가치는 375,000달러가 됩니다. 같은 400,000달러 부채를 빼면 순자산은 −25,000달러입니다. 두 시나리오 모두 부채는 고정되어 있습니다.

이 계산기를 사용할 때

이 표를 사용해 선택한 가격 하락률과 LTV 수준에서 고정 부채가 순자산에 미치는 영향을 비교하세요.

대출 조건은 별도로 확인하세요. 이 계산은 대출기관 결정, 예정된 상환, 기타 부동산 비용 또는 미래 가격을 모델링하지 않습니다.

흔한 실수

LTV는 시작 가치에 적용되어 고정 부채를 정합니다. 상환 후 변하는 대출 잔액을 뜻하지 않습니다. 가치와 부채는 같은 통화를 사용하세요. 이 페이지는 USD를 표시합니다.

순자산 0은 음수가 아니며 결과가 대출기관의 조치를 예측하지 않습니다. 이 경계는 안전한 가격 하락률이나 적절한 대출 한도를 뜻하지 않습니다.

계산식과 가정

고정 부채 = 시작 부동산 가치 × LTV / 100

초기 순자산 = 시작 부동산 가치 − 고정 부채

하락 후 부동산 가치 = 시작 부동산 가치 × (1 − 가격 하락률 / 100)

하락 후 순자산 = 하락 후 부동산 가치 − 고정 부채

순자산 음수 = 하락 후 순자산 < 0

순자산 0까지 가격 하락률 = max(0, 100 − LTV)

부채는 시작 가치와 선택한 LTV로 계산한 금액으로 고정됩니다. 순자산이 음수인지 표시하기 전에 금액을 센트 단위로 반올림합니다. 정확히 0은 음수가 아닙니다. LTV가 100% 이상이면 초기 순자산은 0 이하입니다. 이 경계는 가격 하락률만 나타냅니다. 상환, 원금 감소, 추가 담보권, 수수료, 보험, 세금, 유지비, 임대 수입 및 대출기관 약관은 포함하지 않습니다. 모든 금액은 USD입니다.

제한과 가정

선택한 각 LTV는 시작 부동산 가치에 기반한 고정 부채로 처리됩니다. 상환이나 원금 감소에 따른 부채 변동은 반영하지 않습니다. 추가 담보권, 수수료, 보험, 세금, 유지비, 임대 수입 및 기타 현금 흐름도 포함하지 않습니다. 대출기관 약관, 추가 증거금, 압류 또는 미래 시장 가격은 모델링하지 않습니다. 순자산이 0이 되는 하락률은 수학적 경계이지 안전한 대출 권고가 아닙니다. LTV가 100%를 넘으면 초기 순자산은 음수입니다. 금액은 USD입니다. 대출 문서를 확인하고 자격 있는 전문가에게 문의하세요.

주요 용어

초기 순자산: 시작 부동산 가치에서 선택한 LTV에 따른 부채를 뺀 금액.
하락 후 순자산: 하락 후 부동산 가치에서 고정 부채를 뺀 금액.
순자산 0까지 가격 하락률: 초기 LTV가 100% 미만일 때 계산상 순자산을 0으로 만드는 가격 하락률입니다. 대출기관의 기준이나 안전 권고가 아닙니다.

FAQ

가격 하락 후 순자산은 어떻게 계산하나요?

선택한 LTV는 시작 부동산 가치에 LTV를 곱한 고정 대출 잔액을 정합니다. 가격 하락은 부동산 가치를 낮추지만 부채는 그대로입니다. 하락 후 순자산은 하락한 가치에서 고정 부채를 뺀 금액입니다.

순자산 0 경계는 무엇을 뜻하나요?

LTV가 100% 미만이면 100%에서 LTV를 뺀 만큼 가격이 하락할 때 계산상 순자산은 0이 됩니다. LTV가 80%라면 경계는 20% 하락입니다. 안전한 하락률을 권장하는 뜻은 아닙니다.

결과가 추가 증거금 요구를 예측하나요?

아니요. 이 표는 대출기관의 약관이나 계정 규칙을 반영하지 않습니다. 순자산이 0이라는 결과만으로 대출기관의 조치를 알 수 없습니다. 적용되는 조건은 대출기관에 확인하세요.

어떤 LTV 수준과 가격 하락률을 선택해야 하나요?

살펴보려는 가격 변화를 비교할 수 있는 값을 선택하세요. 버튼은 예시 시나리오이며 권장 대출 한도나 가격 전망이 아닙니다.

LTV가 100%를 넘는 경우도 확인할 수 있나요?

예. LTV가 100%를 넘으면 계산된 부채가 시작 부동산 가치를 이미 초과합니다. 경계는 0%로 표시되고 초기 순자산은 음수입니다.

출처

Consumer Financial Protection Bureau: What Is a Home Equity Loan?