주택 예산 계산기
소득, 부채, 초기 자기자금, 주택담보대출 금리, 재산세와 보험 추정액으로 참고 주택 가격을 계산합니다.
계산 방식
두 가지 참고 한도를 적용합니다. 월 주거비는 월 총소득의 28퍼센트까지, 주거비와 입력한 부채의 합계는 36퍼센트까지입니다. 더 낮은 한도를 사용하며 최소값은 0입니다. 일반적인 대출 승인 규칙은 아닙니다.
세전 월소득, 월 부채, 초기 자기자금으로 쓸 수 있는 현금, 명목 연간 대출 금리, 연간 재산세율, 연간 보험료, 연간 PMI 추정치를 입력하세요. 30년 동안 360회 월 납부한다고 가정합니다. 월 금리는 연 금리를 1200으로 나눈 값입니다.
월 주거비에는 원금과 이자, 주택 가격 기준 세금, 연 보험료의 12분의 1, 추정 PMI가 포함됩니다. 사용 초기 자기자금이 가격의 20퍼센트 미만이면 PMI를 적용합니다. 가격 검색은 이 비용 변화를 반영합니다.
표시된 초기 자기자금은 계산상 가격에 적용된 금액뿐입니다. 구매에 필요한 총 현금이 아니며 취득 비용, 선납 비용, 이사, 예비금과 수리비는 포함하지 않습니다.
단계별 안내
- 세전 월 총소득, 반복 부채, 예비금을 남긴 뒤 초기 자기자금으로 쓸 수 있는 현금을 입력합니다.
- 대출 금리와 재산세, 연 보험료, PMI 추정치를 추가합니다.
- 항목별 금액을 확인하고 가계 전체 예산에 맞는 더 낮은 가격도 검토하세요.
계산 예시
세전 월소득 8,000 USD, 부채 500 USD, 초기 자기자금 60,000 USD, 연 금리 6.5퍼센트, 연 재산세율 1.2퍼센트, 연 보험료 1,200 USD, 연 PMI 추정치 0.5퍼센트를 입력하면 참고 최고 가격은 약 328,826 USD, 대출액은 268,826 USD입니다. 초기 자기자금은 가격의 약 18.25퍼센트이므로 PMI가 적용됩니다.
28퍼센트 주거비 한도는 월 2,240 USD입니다. 계산 가격에서 원금과 이자는 약 1,699.16 USD, 세금은 328.83 USD, 보험은 100 USD, PMI는 112.01 USD입니다. 총 주거비는 약 2,240 USD입니다. 소득 대비 주거비는 28퍼센트, 부채를 포함하면 34.25퍼센트입니다.
사용 시점
부채, 초기 자기자금, 금리, 세금 또는 보험이 참고 가격에 미치는 영향을 비교하세요. 항목별 내역에서 월 예산을 가장 많이 사용하는 비용을 확인할 수 있습니다.
최고 금액을 지출 목표로 삼지 마세요. 가계 예산 및 대출기관의 검토와 비교하고 취득 비용과 비상 자금을 남겨 두세요.
자주 하는 입력 실수
반복되는 부채 납부액을 빼면 계산 가격이 높아질 수 있습니다. 해당되는 카드, 차량, 학자금, 개인 대출, 부양비 등의 필수 납부액을 포함하세요.
취득 비용이나 예비금도 필요하다면 저축액 전부를 초기 자기자금으로 입력하지 마세요. 결과에는 계산 가격에 적용된 초기 자기자금만 표시됩니다. PMI 조건과 비용은 대출과 차주에 따라 다릅니다.
계산식
주거비 한도 = 월 총소득 × 0.28
부채 포함 한도 = 월 총소득 × 0.36 − 기타 월 부채
주거 예산 = 더 낮은 한도, 최소 0
대출액 = 주택 가격 − 사용 초기 자기자금
월 금리 = 명목 연 금리 / 1200
원금과 이자 = 대출액 × 월 금리 / (1 − (1 + 월 금리)^(-360))
금리가 0이면 원금과 이자 = 대출액 / 360
월 세금 = 가격 × 연 세율 / 1200
월 보험료 = 연 보험료 / 12
월 PMI = 대출액 × 연 PMI율 / 1200, 초기 자기자금이 20퍼센트 미만일 때
월 주거비가 예산에 들어오는 가장 높은 가격을 찾습니다.
30년 고정 대출과 동일한 초기 자기자금 사용을 가정합니다. 20퍼센트 미만에서는 PMI로 비용이 단계적으로 바뀝니다. 대출기관은 다른 비율, 방식과 요건을 적용할 수 있습니다.
제한 사항과 가정
28 및 36퍼센트 한도는 참고용 예산 가정이며 승인 기준이 아닙니다. 30년 고정 대출, 일정한 월 납부액, 가격 기준 세금, 연 보험료와 입력된 PMI 추정치를 가정합니다. 취득 비용, 관리비, 공과금, 수리, 예비금, 선납금, 대출 수수료 및 기타 심사 항목은 제외합니다. 대출 자격이나 구매에 필요한 총액을 판정하지 않습니다.
주요 용어
- 참고 한도 28/36
- 참고용 가정입니다. 주거비는 총소득의 28퍼센트까지, 주거비와 입력 부채는 36퍼센트까지로 제한합니다.
- 원금과 이자
- 가정한 30년 고정 기간 동안 원금과 이자를 갚는 예정 월 납부액입니다. 세금, 보험, PMI와 수수료는 제외됩니다.
- 민간 주택담보대출 보험
- 초기 자기자금이 20퍼센트 미만일 때 계산하는 보험료 추정치입니다. 실제 요건과 가격은 대출과 차주에 따라 다릅니다.
FAQ
여기서 28/36 규칙은 무엇인가요?
월 총소득의 28퍼센트를 주거비 한도로, 36퍼센트를 주거비와 입력 부채 합계의 한도로 사용합니다. 참고용 가정이며 보편적 규칙이나 승인 보장은 아닙니다.
연봉 60,000 USD라면 어느 정도 주택을 살 수 있나요?
연봉만으로 가격을 정할 수 없습니다. 부채, 초기 자기자금, 금리, 세금, 보험과 PMI도 영향을 줍니다. 연봉 60,000 USD라면 세전 월소득 5,000 USD와 지역별 비용을 입력하세요. 대출기관의 결과는 다를 수 있습니다.
초기 자기자금이 20퍼센트보다 적으면 어떻게 되나요?
사용 초기 자기자금이 가격의 20퍼센트 미만이면 입력한 연 PMI 추정치를 더합니다. 20퍼센트 이상이면 계산상 PMI는 0입니다. 실제 요건과 비용은 대출과 차주에 따라 다릅니다.
재산세는 참고 가격에 어떤 영향을 주나요?
입력한 연 세율을 가격에 적용하고 12로 나눕니다. 이 월 비용만큼 주거 예산을 사용하므로 원금과 이자에 쓸 금액이 줄어듭니다. 지역별 평가와 규정은 다를 수 있습니다.
어떤 부채를 입력해야 하나요?
카드, 차량, 학자금, 개인 대출, 부양비 및 기타 반복 월 납부 의무를 입력하세요. 계산한 주택 대출은 이미 주거비에 들어 있으므로 부채로 다시 넣지 마세요.
관련 도구
별도 초기 비용은 취득 비용 추정 도구로 계획하고 월 납부액은 주택 대출 계산기로 비교하세요. 임대와 구매 비교는 이 도구가 계산하지 않는 다른 요소를 다룹니다.