BRRRR 부동산 시나리오 계산기

매입가, 리모델링 비용, 수리 후 가치, 계약금 비율, 매입 부대비용 비율, 재융자 담보인정비율, 월 임대료, 월 운영비를 입력하세요. 모든 금액에 같은 통화를 사용합니다. 참고용 입찰 기준, 투입 현금, 기존 대출, 총 수령액, NOI, 두 연간 비율을 계산합니다.

가정과 계산 금액을 함께 검토하세요. 단계별 표에는 매입, 리모델링, 임대, 재융자, 자금 재사용 가능성의 일부 값이 표시됩니다. 반복 단계는 같은 총 수령액을 보여주며 다음 매입을 계산하지 않습니다.

입찰 기준은 수리 후 가치의 70%에서 리모델링 비용을 뺍니다. 투입 현금에는 계약금, 매입 비용, 리모델링 비용만 포함됩니다. 그 밖의 운영비는 월 비용에 반영하세요. 보유 비용이나 재융자 비용을 입력하는 별도 항목은 없습니다.

재융자 계산은 수리 후 가치에 입력한 담보인정비율을 곱한 뒤 새 대출과 기존 대출을 비교합니다. 총 수령액 또는 기존 대출을 갚는 데 필요한 추가 현금을 표시합니다. 기존 대출 상환은 없다고 가정하며 대출기관 심사나 재융자 비용은 계산하지 않습니다.

매입가 120,000, 리모델링 비용 30,000, 수리 후 가치 200,000, 계약금 20%, 매입 부대비용 3%, 재융자 담보인정비율 65%로 가정합니다. 월 임대료 2,000과 월 운영비 800을 입력합니다. 모든 금액은 같은 통화를 사용합니다.

모델은 참고용 입찰 기준 110,000, 모델상 투입 현금 57,600, 기존 대출 96,000, 재융자 비용 전 총 현금 수령액 34,000을 계산합니다. 월 NOI는 1,200, 연간 NOI는 14,400으로 모델상 투입 현금의 25%입니다. 재융자 후 23,600이 남고 연간 NOI는 그 금액의 61.02%입니다. 이 비율은 원리금 상환 전이며 실제 현금 수익률이 아닙니다.

부동산과 금융 가정으로 매입, 리모델링, 임대, 재융자, 반복의 단순화된 시나리오를 살펴보세요. 모델 금액을 보여주는 도구이지 감정이나 대출 제안이 아닙니다.

BRRRR 투자 결과는 공사, 임대 운영, 대출기관 조건, 재융자 비용, 시점에 따라 달라집니다. 모델에 포함되지 않은 사항이 있으므로 결과를 추가 검토의 출발점으로 사용하세요.

70% 기준을 안전한 가격이나 대출 규칙으로 보지 마세요. 고정 경험칙이며 리모델링 비용이 수리 후 가치의 70%를 넘으면 양의 입찰 기준이 없다고 표시될 수 있습니다. 월 운영비에 포함한 비용을 확인하고 NOI에 대출 상환이 포함되지 않는 점을 기억하세요.

총 수령액은 재융자 비용을 뺀 뒤 실제로 회수하는 금액이 아닙니다. 반복 단계는 같은 금액을 표시하며 다음 부동산이나 미래 수익을 예측하지 않습니다.

부동산 감정이나 대출 견적이 아닌 단순화된 시나리오 계산입니다. 입찰 기준은 수리 후 가치의 70%에서 리모델링 비용을 빼는 설명용 경험칙이며 안전한 최대 입찰가가 아닙니다. 투입 현금에는 계약금, 매입 비용, 리모델링 비용만 포함됩니다. 총 수령액과 기존 대출 상환에 필요한 추가 현금은 계산하지만 재융자 비용은 제외합니다. 기존 대출 잔액은 그대로라고 가정합니다. NOI는 대출 상환 전 수치입니다. 연간 비율은 모기지 상환 후 현금흐름이 아니며 분모가 0 이하이면 표시되지 않습니다. 공실, 보유비, 재산세, 보험, 수리, 대출 승인, 기간, 임대료나 가치 변화는 별도로 모델링하지 않습니다.

매입, 리모델링, 임대, 재융자 모델 금액을 다른 부동산 계산 도구와 비교해 수익률이나 주거 비용을 별도로 살펴보세요.

자본환원율 계산기는 순영업수익과 부동산 가치를 사용합니다. 이 도구는 매입 가격, 리모델링 비용, 임대료, 운영비를 입력으로 사용합니다. 서로 다른 질문에 답하므로 결과를 서로 바꾸어 사용할 수 없습니다.