매수 또는 임차 계산기
주택, 대출, 유지비, 성장과 투자에 같은 가정을 적용해 매수와 임차의 계산 순자산을 비교합니다.
금액은 표시 통화 KRW를 사용합니다. 환전은 하지 않습니다. 저장 기능을 사용할 수 있으면 가정값을 이 브라우저에 저장할 수 있습니다. 주택 가격은 저장하지 않습니다.
매수와 임차 경로 계산 방식
같은 지역의 비슷한 주택 가격과 현재 월세를 입력하세요. 초기 자기자금, 대출 금리와 기간, 재산세, 유지보수, 월세 상승률, 세입자 보험, 투자 수익률과 계산 기간도 입력합니다. 금액은 표시 통화를 사용하며 환전하지 않습니다.
매수 경로는 초기 자기자금만큼의 주택 자산으로 시작합니다. 임차 경로는 같은 금액을 투자합니다. 매월 입력한 비율에 따라 주택 가치와 현금 계좌가 변합니다. 현재 월세를 해당 월에 내고 다음 달 금액을 갱신합니다. 주거 지출이 낮은 경로가 월말에 차액을 투자합니다.
매년 말 매수 순자산은 계산된 주택 가치에서 대출 잔액을 빼고 매수자 투자액을 더한 값입니다. 임차 순자산은 임차인의 투자 계좌입니다. 처음 앞서는 해는 첫 교차점일 뿐이므로 이후 연도도 확인하세요.
매매 비용, 보험, 관리비, 공과금, 수리비와 세금 등 실제 비교에 영향을 줄 비용은 포함하지 않습니다. 시나리오를 참고하기 전에 지역 비용을 별도로 추정하세요.
단계별 안내
- 가격, 초기 자기자금, 대출, 재산세와 유지보수 비용을 입력합니다.
- 월세, 보험, 상승률, 투자 수익률과 기간을 입력합니다.
- 연간 순자산을 비교하고 초기 우위가 계속되는지 확인합니다.
계산 예시
예시: 주택 가격 400,000 KRW, 초기 자기자금 20%, 명목 연이율 6.5%와 30년 기간의 대출, 연간 재산세 1.2%, 유지보수 1%, 주택 가치 실효 연간 상승률 3%, 월세 2,000 KRW와 실효 연간 상승률 3%, 세입자 보험 월 20 KRW, 투자 실효 연간 수익률 7%, 계산 기간 30년.
계산된 월 원금 및 이자 상환액은 2,022.62 KRW입니다. 10년차 순자산은 매수 266,282.95 KRW, 임차 252,641.48 KRW입니다. 30년차에는 각각 1,090,657.39 KRW와 1,013,442.18 KRW입니다. 이 시나리오에서는 1년차 말 매수가 앞서지만 이후 비교 결과가 달라질 수 있습니다.
이 계산기를 사용할 때
비슷한 주택의 가격과 반복 비용, 그리고 임대료를 추정할 수 있을 때 사용하세요. 금융, 성장과 투자 가정이 계산된 순자산에 미치는 영향을 보여줍니다.
여러 시나리오를 비교하고 제외된 비용은 별도로 추정하세요. 이 모델은 구매 가능 여부나 개인 선호를 판단하지 않으며 미래 가격이나 수익률을 예측하지 않습니다.
자주 하는 입력 오류
비율은 퍼센트 포인트로 입력합니다. 3은 3%이며 0.03이 아닙니다. 대출 금리는 명목 연이율을 12로 나눕니다. 주택 가치, 월세와 투자 변동률은 실효 연이율이므로 월 변동률이 아닌 연 변동률을 입력하세요.
재산세와 유지보수는 주택 가치에 대한 연간 비율이며 가치가 변함에 따라 매월 반영됩니다. 세입자 보험은 월 비용입니다. 소유자 보험과 제외 비용은 포함하지 않으므로 월 차액을 전체 가계 예산으로 보지 마세요.
계산식과 시점
월 대출 금리 r = 명목 연이율 (%) ÷ 100 ÷ 12
월 원금 및 이자 상환액 = 대출 원금 × r ÷ [1 − (1 + r)^−개월 수], r > 0일 때
월 원금 및 이자 상환액 = 대출 원금 ÷ 개월 수, r = 0일 때
주택 가치, 월세, 투자에 적용되는 등가 월 변동률 = (1 + 실효 연간 변동률)^(1/12) − 1
매수 순자산 = 주택 가치 − 대출 잔액 + 매수자의 투자액
임차 순자산 = 임차인의 투자액
매월 말 주거 지출이 낮은 경로가 양수인 차액을 투자합니다. 임차 계좌는 초기 자기자금으로 시작합니다.
처음 앞서는 해 = 매수 순자산이 임차보다 처음 커지는 연말
매월 초 주택 가치와 두 투자 계좌가 증가합니다. 이어 대출 이자를 계산하고 월 상환을 진행합니다. 재산세와 유지보수는 해당 월의 계산 주택 가치에 대한 비율로 부과됩니다. 입력한 월세는 그달 지출에 사용하고 다음 달부터 인상합니다. 세입자 보험료는 고정됩니다. 지출이 낮은 경로는 월말에 차액을 투자합니다. 대출 상환 후 납입은 멈추지만 재산세와 유지보수는 계속됩니다. 실효 연간 수익률을 월 복리로 환산합니다. 매매 비용, 보험, 관리비, 공과금, 수리비, 투자 수수료와 세금 효과는 제외됩니다.
모델의 한계와 가정
이것은 결정론적 시나리오 모델이며 예측이 아닙니다. 대출 명목 연이율은 12로 나눕니다. 주택 가치, 월세와 투자의 실효 연간 변동률을 등가 월 변동률로 바꿉니다. 재산세와 유지보수는 계산된 주택 가치의 비율로 매월 부과됩니다. 세입자 보험은 월 비용입니다. 임차 경로는 초기 자기자금을 투자하고, 월 주거 지출이 낮은 경로는 차액을 월말에 투자합니다. 각 경로는 가계 현금 흐름으로 비용을 내며 부족액을 빌리지 않습니다. 매매 비용, 주택 소유자 보험, 주택담보대출 보험, 관리비, 공과금, 개보수 비용, 투자 수수료, 소득세 영향과 세금 공제는 제외됩니다. 지역별 청구 방식과 실제 대출 관리는 다를 수 있습니다.
주요 용어
- 계산된 대출 상환액
- 대출 원금, 12로 나눈 명목 연이율과 정수 개월 수로 계산한 월 고정 원금 및 이자 상환액.
- 매수 경로 순자산
- 주택 가치에서 대출 잔액을 빼고, 매수 주거 지출이 낮은 달에 적립되는 매수자의 투자 계좌를 더한 값.
- 처음 앞서는 해
- 계산된 매수 순자산이 임차인의 투자 자산을 처음으로 초과하는 연말입니다. 이후에는 임차가 앞설 수도 있습니다.
관련 주택 질문 비교
주택 구매 여력 계산기로 예상 주택 대출 상환액이 소득과 부채 예산에 맞는지 확인할 수 있습니다. 순자산 비교만으로 가계가 매월 부담 없이 상환할 수 있는지는 알 수 없습니다.
이미 주택을 소유했다면 주택담보대출 갈아타기 손익분기 계산기에서 같은 잔액과 남은 기간의 납입액을 비교하세요. 임대 수익 목적의 부동산에는 자본환원율 계산기를 사용하세요. 각 도구는 서로 다른 현금 흐름을 계산합니다.
FAQ
대출 월 상환액은 어떻게 계산하나요?
대출 금리는 명목 연이율로 보고 12로 나눕니다. 매월 말 납입하는 완전 상환 고정 납입액을 계산합니다. 마지막 납입액은 남은 잔액과 해당 월 이자를 넘지 않습니다. 상환이 끝나면 원금과 이자 납입이 종료됩니다.
각 경로에 어떤 비용이 포함되나요?
매수 경로에는 초기 자기자금만큼의 주택 자산, 원금과 이자, 재산세, 유지보수, 그리고 매수 경로의 주거 지출이 더 낮은 달에 투자하는 차액이 포함됩니다. 임차 경로는 같은 초기 자기자금을 처음에 투자하고 월세, 세입자 보험, 임차 비용이 낮은 달의 투자 차액을 반영합니다. 소유자 보험, 대출 보험, 관리비, 공과금, 매매 비용과 세금 효과는 제외됩니다.
처음 앞서는 해는 무엇을 뜻하나요?
매수 경로의 순자산이 임차 경로보다 처음으로 커지는 연말입니다. 표에서 관찰된 교차점일 뿐 지속적인 우위를 뜻하지 않습니다. 이후에는 다른 경로가 앞설 수 있습니다.
매월 비용 차액은 어느 쪽이 투자하나요?
임차 경로는 초기 자기자금을 투자한 상태로 시작합니다. 매월 초 두 투자 계좌가 입력한 수익률만큼 증가합니다. 매월 말 주거 지출이 낮은 경로가 차액을 투자합니다. 더 비싼 경로는 가계 현금 흐름으로 지출을 충당한다고 가정합니다. 부족액을 메우기 위한 대출은 추가하지 않습니다.
어떤 가정이 결과를 바꿀 수 있나요?
주택 가치 변동, 투자 수익률, 대출 금리, 월세 상승, 유지보수, 세금과 기간이 비교 결과를 바꿀 수 있습니다. 이는 미래에 확정된 값이 아닌 시나리오 가정입니다. 한 번에 하나씩 바꾸고 여러 현실적인 경우를 비교하세요.
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주택 구매 여력 계산기는 소득과 부채 가정에 비춰 구매를 확인합니다. 주택담보대출 갈아타기 손익분기 계산기는 같은 잔액과 남은 기간의 납입액을 비교합니다. 자본환원율 계산기는 연간 순영업소득을 부동산 가격과 비교합니다. 도구마다 다른 주택 질문을 다룹니다.