모기지 재융자 손익분기 계산기

이 계산기는 시작 잔액과 남은 기간이 같은 고정 금리 대출 두 건을 비교합니다. 명목 연이율을 12로 나누어 월 금리를 계산합니다. 공식은 매월 말에 동일한 금액을 납입한다고 가정합니다.

월간 절감액은 현재 상환액에서 새 상환액을 뺀 값입니다. 총이자는 공통 기간의 모델상 납입액 합계에서 시작 잔액을 뺀 값입니다. 순 총 절감액은 이자 차이에서 처음에 지급한 마감 비용을 뺀 값입니다.

단순 회수 기간은 초기 비용을 양수인 월간 절감액으로 나누어 계산합니다. 한 달보다 작은 값이 될 수 있으며 특정 납입 날짜를 뜻하지 않습니다. 월간 절감액이 0 또는 음수이면 회수 기간이 없습니다. 회수 기간이 공통 기간보다 길면 해당 모델 기간 안에 비용을 회수하지 못합니다.

두 대출에 동일한 미상환 잔액과 남은 기간을 입력하세요. 마감 비용은 처음에 현금으로 지급하는 것으로 봅니다. 새 대출의 잔액이나 만기가 다르면 별도로 비교해야 합니다.

예시 입력값: 잔액 250,000 KRW, 남은 기간 25년, 현재 명목 연이율 6.5%, 새 금리 5%, 선납 마감 비용 5,000 KRW.

모델상 월 상환액은 1,688.02 KRW와 1,461.48 KRW이며 차이는 226.54 KRW입니다. 단순 회수에는 22.07개월이 걸립니다. 총이자는 현재 대출 256,405.37 KRW, 새 대출 188,442.53 KRW입니다. 초기 비용을 뺀 모델상 총 절감액은 62,962.84 KRW입니다.

현재 대출과 잔액 및 남은 기간이 같은 고정 금리 재융자 서면 제안을 비교할 때 사용하세요. 제시된 명목 연이율과 초기 비용을 입력합니다.

추가 현금 지급, 대출에 포함된 비용, 기간 변경, 변동 금리, 모기지 보험 변경, 세금 효과에는 다른 현금 흐름 모델을 사용하세요. 대출 기관의 서류와 입력값을 확인하세요.

기존 대출 기간과 더 긴 새 대출 기간을 비교하면서 낮은 상환액을 순수한 절감액으로 보지 마세요. 기간이 길어지면 납입 횟수와 총이자가 달라집니다. 이 계산기는 두 대출의 남은 기간이 같아야 합니다.

새 원금에 더해지는 비용이 아니라 처음에 지급하는 마감 비용을 입력하세요. 선납 이자, 세금, 보험, 에스크로 자금은 거래 수수료와 다르게 처리될 수 있으니 견적서를 확인하세요.

이 모델은 시작 잔액과 남은 기간이 같은 고정 금리 완전 분할상환 대출을 비교합니다. 각 명목 연이율을 12로 나누고 매월 말에 납입한다고 가정합니다. 마감 비용은 처음에 지급하며 새 잔액에 더하지 않습니다. 회수 기간은 할인하지 않은 단순한 월수입니다. 기간 변경, 대출에 포함된 수수료, 포인트, 대출 기관 크레딧, 에스크로 예치금, 선납 세금이나 보험료, 모기지 보험, 조기 상환 수수료, 세금 효과, 절감액의 시간 가치는 제외합니다. 대출 기관의 납입액 반올림이나 전체 견적 내용을 재현하지 않습니다.

모기지 추가 상환 계산기로 현재 대출을 유지하면서 원금을 더 갚는 경우와 비교할 수 있습니다. 추가 납입은 재융자 비용을 내는 대신 잔액을 줄이므로 현금 흐름이 다릅니다.

임대 또는 구매 계산기로 이사 가능성을 살펴보거나 주택 구매 예산 계산기로 더 넓은 주거 예산을 검토하세요. 대출 기관의 대출 견적서에는 제안된 비용이 나와 있을 수 있습니다.