Calculadora de reservas de mantenimiento

Indique la antigüedad en años enteros, el área, la duración de la proyección y uno de los tres escenarios ilustrativos. El área se multiplica por el costo unitario supuesto de cada componente. Se aplica la misma antigüedad al tejado, la calefacción y refrigeración, la fontanería, el sistema eléctrico, los electrodomésticos, el pavimento, la pintura y el revestimiento.

Revise el presupuesto anual a largo plazo y las estimaciones de los ocho componentes. El calendario muestra por separado el año previsto, el costo bruto de reemplazo de ese año y el gasto acumulado modelado. Un elemento vencido se programa en el año uno y vuelve a programarse al finalizar su vida útil supuesta.

Interprete los importes como una ilustración inicial. Para un presupuesto detallado, compare precios de proveedores locales y registre por separado las fechas de instalación. Los informes de inspección y el historial de reemplazos pueden aportar datos específicos de la vivienda.

El modelo no registra una cuenta de reserva, reemplazos anteriores, estado de los componentes, presupuestos de mano de obra, alquiler, financiación, valor de la vivienda ni tratamiento fiscal. Es una ilustración para presupuestar mantenimiento, no una valoración ni una previsión de rentabilidad.

Para una vivienda de 19 años y 1.000 pies cuadrados, con el escenario estándar durante seis años, la reserva anual estimada es 1.858,33 USD. El modelo asigna la misma antigüedad indicada a todos los componentes.

El tejado alcanza su vida útil supuesta al cabo de un año y se programa para el año uno. La calefacción y refrigeración, los electrodomésticos, el pavimento y la pintura ya están vencidos según sus supuestos y también se incluyen en el año uno. La pintura se programa de nuevo en el año seis, junto con la primera sustitución del revestimiento. El gasto bruto es 18.500 USD en el año uno y 6.000 USD en el año seis, con 24.500 USD acumulados.

Use este planificador para comparar un presupuesto simplificado de reemplazos a largo plazo con un calendario anual por componente. Ayuda a organizar supuestos antes de consultar precios locales e informes de inspección.

Use registros y presupuestos específicos de la vivienda para fijar una reserva real. Este modelo no incluye historial de reemplazos, informes de estado, presupuestos de mano de obra ni saldo de reserva.

No interprete los importes supuestos como presupuestos de proveedores ni como facturas previstas. Consulte precios locales, informes de inspección e historial de reemplazos antes de fijar un presupuesto.

El gasto acumulado en reemplazos no es dinero ya ahorrado. La reserva anual es un presupuesto distinto y el modelo no registra aportaciones ni un saldo inicial.

Los valores de vida útil y costo unitario son supuestos ilustrativos fijos. No proceden de una tabla publicada de costos o vidas útiles. La fuente del CFPB solo respalda la planificación de gastos de vivienda variables en general, no estos valores concretos. El momento y costo reales dependen del historial y estado de cada componente, los materiales, el diseño de la vivienda, la ubicación, la mano de obra, los permisos y el alcance del proyecto. Se asigna la misma antigüedad a todos los componentes. Los elementos vencidos se programan en el año uno y vuelven a aparecer según la vida útil supuesta. La reserva anual es un presupuesto a largo plazo; el calendario muestra el gasto bruto de reemplazo. Ninguno representa un saldo de ahorro. Los importes usan los valores supuestos en USD. No se modelan el mantenimiento rutinario, la financiación, el valor de la vivienda, el alquiler, la depreciación fiscal ni la rentabilidad de la inversión.

Use esta estimación como un dato más del presupuesto de la vivienda. Una calculadora de flujo de caja de alquiler puede reunir ingresos y gastos operativos. La inspección aporta información sobre el estado concreto que este modelo no tiene.

Esta calculadora modela solo ocho categorías de componentes. No estima alquiler, financiación, precio de venta, impuestos sobre la propiedad, seguro ni depreciación fiscal.