Kalkyl för underhållsreserv
Uppskatta en långsiktig årsreserv och en årlig plan för utbyteskostnader utifrån ålder, yta och illustrativa antaganden.
Så använder du planeringen
Ange fastighetens ålder i hela år, ytan, prognosens längd och ett av tre illustrativa scenarier. Ytan multipliceras med den antagna kostnaden för varje komponent. Samma ålder gäller tak, värme och kyla, rör, elsystem, vitvaror, golv, målning och fasadbeklädnad.
Granska den långsiktiga årsbudgeten och uppskattningarna för de åtta komponenterna. Planen visar separat det antagna utbytesåret, årets modellerade bruttokostnad och den samlade kostnaden. En försenad komponent planeras år ett och återkommer efter sin antagna livslängd.
Se beloppen som en första illustration. Jämför lokala hantverksofferter och anteckna separata installationsdatum för en detaljerad budget. Besiktningar och utbyteshistorik kan ge information om den specifika fastigheten.
Modellen registrerar inte reservkonto, tidigare utbyten, komponenternas skick, offerter på arbetskostnader, hyra, finansiering, fastighetsvärde eller skatteregler. Den illustrerar en underhållsbudget och värderar varken fastigheten eller dess avkastning.
Steg för steg
- Ange ålder, yta och prognosens längd
- Välj ett illustrativt scenario
- Jämför årsbudgeten med utbytesplanen
Räkneexempel
För en 19 år gammal fastighet på 1 000 kvadratfot är den uppskattade årliga reserven 1 858,33 USD med standardscenariot över sex år. Modellen använder den angivna åldern för alla komponenter.
Taket når sin antagna livslängd efter ett år och planeras därför under år ett. Värme och kyla, vitvaror, golv och målning har redan passerat sina antagna livslängder och planeras också under år ett. Målning planeras igen under år sex, tillsammans med den första ersättningen av fasadbeklädnaden. Den modellerade bruttokostnaden är 18 500 USD år ett och 6 000 USD år sex, totalt 24 500 USD.
När planeringen passar
Använd planeringen för att jämföra en förenklad långsiktig utbytesbudget med en årlig komponentplan. Den hjälper dig att ordna antaganden innan du kontrollerar lokala priser och besiktningsrapporter.
Använd uppgifter och offerter för den specifika fastigheten när du bestämmer en faktisk reserv. Modellen innehåller ingen utbyteshistorik, tillståndsrapport, offert på arbetskostnader eller reservsaldo.
Vanliga feltolkningar
Tolka inte standardbeloppen som hantverksofferter eller väntade räkningar. Kontrollera lokala priser, besiktningsrapporter och tidigare utbyten innan du bestämmer en budget.
Samlad utbyteskostnad är inte pengar som redan har sparats. Den årliga reserven är en separat budget och modellen följer inte insättningar eller ett startsaldo.
Beräkningsmetod
Utbyteskostnad per komponent = illustrativ kostnad per kvadratfot × fastighetens yta. Årlig reserv = utbyteskostnad ÷ antagen livslängd. Första utbytesår = livslängd − fastighetens ålder om åldern är lägre; annars år 1. Senare utbyten återkommer efter varje antagen livslängd. Samlad utbyteskostnad = summan av modellerade utbyteskostnader till och med varje år.
Samma ålder i hela år används för alla åtta komponenter. Försenade delar planeras under år ett. Den årliga reserven är en långsiktig budget och hålls separat från den modellerade bruttokostnaden. Kostnader och livslängder är illustrativa scenarier, inte offerter eller branschstandarder.
Antaganden och begränsningar
Livslängder och kostnader per yta är fasta illustrativa antaganden. De kommer inte från en publicerad tabell över kostnader eller livslängder. CFPB källan gäller allmän planering för varierande bostadskostnader, inte dessa specifika värden. Faktiska kostnader och tidpunkter beror på komponenternas historik och skick, material, fastighetens utformning, plats, arbetskostnader, tillstånd och projektets omfattning. Alla komponenter får samma angivna ålder. Försenade delar planeras år ett och återkommer sedan enligt antagen livslängd. Den årliga reserven är en långsiktig budget, medan planen visar modellerade bruttokostnader. Inget av detta är ett sparkonto. Beloppen använder de antagna värdena i USD. Löpande underhåll, finansiering, fastighetsvärde, hyra, skattemässiga avskrivningar och investeringsavkastning modelleras inte.
Viktiga begrepp
- Årlig reserv
- Illustrativ kostnad per kvadratfot multiplicerad med fastighetens yta och delad med antagen livslängd.
- Samlad utbyteskostnad
- Summan av planerade modellerade bruttokostnader fram till ett visst år.
- Försenad komponent
- En komponent vars angivna ålder har nått eller passerat den antagna livslängden. Den planeras år ett.
Så passar uppskattningen in i fastighetsbudgeten
Använd uppskattningen som en del av en fastighetsbudget. En kalkyl för hyreskassaflöde kan samla intäkter och driftskostnader. En besiktning ger information om den aktuella fastighetens skick som modellen saknar.
Kalkylen modellerar bara åtta komponentkategorier. Den uppskattar inte hyra, finansiering, försäljningspris, fastighetsskatt, försäkring eller skattemässiga avskrivningar.
FAQ
Hur beräknas den årliga reserven?
För varje komponent multiplicerar planeringen den illustrativa kostnaden per kvadratfot med den angivna ytan och delar sedan utbyteskostnaden med den antagna livslängden. Summan lägger ihop komponentbeloppen efter avrundning till ören.
Vad betyder scenarierna?
De tre scenarierna väljer olika antaganden om livslängd och kostnad per komponent. Värdena är illustrativa, inte branschgenomsnitt, offerter eller rekommendationer. Använd lokala priser och besiktningsresultat för en fastighetsspecifik budget.
Vad visar utbytesplanen?
Varje rad visar modellerad bruttokostnad för utbyten det året och den löpande summan under perioden. Den visar inte saldot på ett reservkonto. Modellen lägger inte årliga reservbelopp till ett sparkonto och drar inte av tidigare besparingar.
Hur påverkar fastighetens ålder planen?
Den angivna åldern i hela år gäller för alla komponenter eftersom planeringen inte samlar in separata installationsdatum eller utbyteshistorik. En komponent som har nått eller passerat sin antagna livslängd räknas som försenad och planeras år ett. Därefter återkommer den efter varje hel livslängd.
Ingår löpande underhåll eller reparationsofferter?
Nej. Den årliga reserven är en långsiktig utbytesbudget som bygger på scenarierna. Städning, små reparationer, besiktningar, arbetskostnader, tillstånd, skador och renoveringens omfattning ingår inte. En besiktning och lokala priser kan visa kostnader som den förenklade modellen missar.
Relaterade verktyg
Använd en kalkyl för hyreskassaflöde för att samla intäkter och driftskostnader. Ta hjälp av en besiktning och lokala offerter för att bedöma den specifika fastighetens skick och utbyteskostnader. Planeringen ger en allmän illustration att jämföra med.