Kalkylator för bostadskapital efter prisfall
Jämför beräknat eget kapital vid valda prisnedgångar och belåningsgrader med fast skuld. Matrisen förutsäger inte långivarbeslut och rekommenderar inga lånegränser.
Så fungerar det
Ange bostadens startvärde och välj sedan en eller flera belåningsgrader och prisnedgångar. Varje belåningsgrad anger en separat fast skuld baserad på startvärdet.
För varje kombination sänker kalkylatorn bostadsvärdet med vald nedgång och drar av den fasta skulden. Den visar också ingående eget kapital och nedgången som når noll för varje belåningsgrad.
En cell markeras som negativ endast när eget kapital är under noll. Exakt noll är inte negativt. Vid minst 100% belåningsgrad är ingående eget kapital redan noll eller lägre.
Använd matrisen för att jämföra matematiska scenarier. Den uppskattar inte marginalsamtal, långivarkrav, tvångsförsäljning, framtida priser eller om ett lån passar dig.
Steg för steg
- Ange bostadsvärde och välj belåningsgrader
- Välj prisnedgångar att testa
- Granska eget kapital före och efter nedgången
Genomräknat exempel
En bostad värd 500 000 US$ med 80% belåningsgrad har en fast skuld på 400 000 US$ och ett ingående eget kapital på 100 000 US$. En prisnedgång på 20% sänker värdet till 400 000 US$ och eget kapital till 0 US$.
En nedgång på 25% sänker värdet till 375 000 US$. Med samma skuld på 400 000 US$ blir eget kapital −25 000 US$. Skulden hålls fast i båda scenarierna.
När du kan använda kalkylatorn
Använd matrisen för att jämföra hur fast skuld påverkar eget kapital vid valda prisnedgångar och belåningsgrader.
Granska lånevillkor separat. Beräkningen modellerar inte långivarbeslut, planerade betalningar, andra bostadskostnader eller framtida priser.
Vanliga misstag
Belåningsgraden tillämpas på startvärdet och anger en fast skuld. Den är inte ett lånesaldo som ändras efter betalningar. Använd samma valuta för värde och skuld; sidan visar USD.
Noll eget kapital är inte negativt och inget resultat förutsäger långivarens agerande. Gränsen anger varken en säker prisnedgång eller en lämplig lånegräns.
Formel och antaganden
Fast skuld = Bostadens startvärde × belåningsgrad / 100
Ingående eget kapital = Bostadens startvärde − fast skuld
Värde efter nedgång = Bostadens startvärde × (1 − prisnedgång / 100)
Eget kapital efter nedgång = Värde efter nedgång − fast skuld
Negativt eget kapital = eget kapital efter nedgång < 0
Prisnedgång till noll eget kapital = max(0, 100 − belåningsgrad)
Skulden hålls vid beloppet som följer av startvärdet och vald belåningsgrad. Belopp avrundas till ören innan negativt eget kapital markeras. Exakt noll är inte negativt. Vid 100% belåningsgrad eller högre är det ingående egna kapitalet noll eller negativt. Gränsen anger endast en prisnedgång. Betalningar, amortering, ytterligare lån, avgifter, försäkring, skatt, underhåll, hyresintäkter och långivarvillkor ingår inte. Belopp visas i USD.
Begränsningar och antaganden
Varje vald belåningsgrad behandlas som en fast skuld baserad på bostadens startvärde. Betalningar och amortering ändrar inte skulden. Ytterligare lån, avgifter, försäkring, skatt, underhåll, hyresintäkter och andra kassaflöden ingår inte. Långivarvillkor, marginalsamtal, tvångsförsäljning och framtida marknadspriser modelleras inte. En nedgång till noll eget kapital är en matematisk gräns, inte en rekommendation om säkert lån. Över 100% belåningsgrad är ingående eget kapital negativt. Belopp visas i USD. Granska lånehandlingarna och sök kvalificerad rådgivning.
Viktiga begrepp
- Ingående eget kapital
- Bostadens startvärde minus skulden som följer av vald belåningsgrad.
- Eget kapital efter nedgång
- Det lägre bostadsvärdet efter vald nedgång minus den fasta skulden.
- Prisnedgång till noll eget kapital
- Prisnedgången som sänker beräknat eget kapital till noll när den ingående belåningsgraden är under 100%. Inte en långivargräns eller säkerhetsrekommendation.
Relaterade frågor
Matrisen visar hur ett lägre bostadsvärde påverkar eget kapital när skulden hålls fast. En lånekalkylator för betalningar besvarar en annan fråga.
Gränsen vid noll eget kapital är endast matematisk. Den förutsäger inte långivarens agerande eller rekommenderar ett lånebelopp.
FAQ
Hur beräknar matrisen eget kapital efter en prisnedgång?
Den valda belåningsgraden anger en fast skuld som är bostadens ursprungliga värde multiplicerat med belåningsgraden. Prisnedgången sänker bostadens värde, medan skulden är oförändrad. Eget kapital efter nedgången är det lägre värdet minus den fasta skulden.
Vad betyder gränsen för noll eget kapital?
Vid en belåningsgrad under 100% sänker en nedgång på 100% minus belåningsgraden det beräknade egna kapitalet till noll. Vid 80% är gränsen 20%. Det är ingen rekommendation om en säker prisnedgång.
Förutsäger resultatet ett marginalsamtal?
Nej. Matrisen modellerar inte långivarvillkor eller kontoregler. Ett nollresultat visar inte om långivaren agerar. Kontakta långivaren om gällande krav.
Vilka belåningsgrader och prisnedgångar bör jag välja?
Välj värden som hjälper dig att jämföra de prisförändringar du vill undersöka. Knapparna visar exempel, inte rekommenderade lånegränser eller prisprognoser.
Kan jag testa en belåningsgrad över 100%?
Ja. Över 100% är den beräknade skulden redan större än bostadens ursprungliga värde. Gränsen visas som 0% och det ingående egna kapitalet är negativt.
Relaterade verktyg
Matrisen isolerar prisförändringar och fast skuld. En betalningsberäkning kan visa hur betalningar ändrar lånesaldot; detta verktyg modellerar inte betalningar eller långivarvillkor.