Calculadora de reserva para manutenção

Indique a idade do imóvel em anos inteiros, a área, a duração da projeção e um dos três cenários ilustrativos. A área é multiplicada pelo custo unitário presumido de cada componente. A idade indicada é usada para o telhado, aquecimento e arrefecimento, canalização, instalação elétrica, eletrodomésticos, pavimento, pintura e revestimento.

Consulte o orçamento anual de longo prazo e as estimativas dos oito componentes. O calendário apresenta separadamente o ano previsto, o custo bruto de substituição desse ano e a despesa acumulada modelada. Um elemento em atraso fica previsto no ano um e volta a ocorrer após a vida útil presumida.

Interprete os valores como uma ilustração inicial. Para um orçamento detalhado, compare preços de fornecedores locais e registe separadamente as datas de instalação. Relatórios de inspeção e históricos de substituição podem fornecer dados próprios do imóvel.

O modelo não regista uma conta de reserva, substituições anteriores, estado dos componentes, orçamentos de mão de obra, rendas, financiamento, valor do imóvel ou tratamento fiscal. É uma ilustração para orçamentar manutenção, não uma avaliação do imóvel nem uma previsão de rentabilidade.

Para um imóvel com 19 anos e 1 000 pés quadrados, no cenário padrão e ao longo de seis anos, a reserva anual estimada é 1 858,33 USD. O modelo atribui a mesma idade indicada a todos os componentes.

O telhado atinge a vida útil presumida ao fim de um ano e fica previsto para o ano um. O aquecimento e arrefecimento, os eletrodomésticos, o pavimento e a pintura já ultrapassaram os pressupostos e também ficam previstos no ano um. A pintura volta a ser prevista no ano seis, juntamente com a primeira substituição do revestimento. A despesa bruta é 18 500 USD no ano um e 6 000 USD no ano seis, num total acumulado de 24 500 USD.

Use este planeador para comparar um orçamento simplificado de substituições de longo prazo com um calendário anual por componente. Ajuda a organizar pressupostos antes de consultar preços locais e relatórios de inspeção.

Use registos e orçamentos específicos do imóvel ao definir uma reserva real. Este modelo não inclui histórico de substituições, relatório de estado, orçamento de mão de obra nem saldo de reserva.

Não interprete os valores presumidos como orçamentos de fornecedores ou faturas previstas. Consulte preços locais, relatórios de inspeção e histórico de substituições antes de fixar um orçamento.

A despesa acumulada de substituição não é dinheiro já poupado. A reserva anual é um orçamento separado e o modelo não regista contribuições nem saldo inicial.

Os valores de vida útil e custo unitário são pressupostos ilustrativos fixos. Não provêm de uma tabela publicada de custos ou vidas úteis. A fonte do CFPB apenas apoia o planeamento geral de despesas variáveis da habitação, não estes valores concretos. O momento e o custo reais dependem do histórico e estado de cada componente, dos materiais, do desenho do imóvel, da localização, da mão de obra, das licenças e da dimensão do projeto. É usada a mesma idade para todos os componentes. Os elementos em atraso ficam previstos no ano um e voltam a ser previstos segundo a vida útil presumida. A reserva anual é um orçamento de longo prazo; o calendário mostra a despesa bruta de substituição. Nenhum dos valores representa um saldo de poupança acumulado. Os montantes usam os valores presumidos em USD. O modelo não inclui manutenção habitual, financiamento, valor do imóvel, rendas, depreciação fiscal ou rentabilidade de investimentos.

Use esta estimativa como um elemento do orçamento do imóvel. Uma calculadora de fluxo de caixa de arrendamento pode reunir receitas e custos operacionais. A inspeção fornece informação sobre o estado concreto que este modelo não recolhe.

Esta calculadora modela apenas oito categorias de componentes. Não estima rendas, financiamento, preço de venda, imposto sobre o imóvel, seguro ou depreciação fiscal.