Rechner für den Bruttomietmultiplikator
Berechnen Sie den GRM aus Angebotspreis und jährlicher Bruttomiete. Ergänzen Sie einen Referenz GRM für einen illustrativen Wertvergleich.
So funktioniert der Bruttomietmultiplikator
Der Bruttomietmultiplikator, kurz GRM, ist der Kaufpreis geteilt durch die jährliche Bruttomiete. Er drückt den Preis als Vielfaches einer Jahresmiete aus. Ein GRM von 8 bedeutet zum Beispiel, dass der Preis dem Achtfachen der eingegebenen Jahresbruttomiete entspricht. Er ist weder eine tatsächliche Rückzahlungsdauer noch ein Gewinnmaß oder eine Mietrendite.
Geben Sie den Angebotspreis und die jährliche Bruttomiete ein, um GRM und monatliche Bruttomiete zu berechnen. Optional können Sie einen Referenz GRM eingeben, ihn mit der Jahresmiete multiplizieren und den Wert mit dem Angebotspreis vergleichen. Ein Preis über oder unter dieser Berechnung beschreibt nur Ihre Eingaben. Daraus folgen weder ein fairer Wert noch die Qualität einer Anlage.
Nutzen Sie den GRM für einen ersten Vergleich ähnlicher Immobilien nach Lage, Typ und Mietdefinition. Da er Leerstand und Kosten auslässt, prüfen Sie anschließend Einnahmen und Ausgaben vollständig. Der Rechner verifiziert weder Mieten noch Vergleichsverkäufe oder den Referenzmultiplikator.
Geben Sie Geldbeträge in USD ein. Die Seite zeigt USD an und rechnet keine Währungen um. Der Browser kann Jahresmiete und optionalen Referenz GRM lokal speichern, sofern verfügbar.
Schritt für Schritt
- Geben Sie den Angebotspreis und die jährliche Bruttomiete der Immobilie ein.
- Prüfen Sie den GRM und die aus der Jahresmiete berechnete monatliche Bruttomiete.
- Geben Sie optional einen Referenz GRM ein, um einen illustrativen Wert und die Preisdifferenz zu berechnen.
Rechenbeispiel
Geben Sie einen Kaufpreis von 300.000 USD und eine jährliche Bruttomiete von 36.000 USD ein. Der GRM beträgt 8,33 und die monatliche Bruttomiete 3.000 USD.
Bei einem selbst eingegebenen Referenz GRM von 8 beträgt der illustrative Wert 288.000 USD. Der eingegebene Preis liegt 12.000 USD über diesem Referenzwert. Das ist ein Vergleich der eingegebenen Werte, keine Bewertung und keine Anlageempfehlung.
Wann sollte ich diesen Rechner nutzen?
Nutzen Sie den Rechner, um den Angebotspreis einer Immobilie mit der Jahresbruttomiete und optional einem selbst eingegebenen Referenzmultiplikator zu vergleichen.
Verwenden Sie das Ergebnis für eine erste Prüfung und untersuchen Sie Vergleichsobjekte, Leerstand, Betriebskosten, Steuern, Versicherung, Instandhaltung und Finanzierung gesondert.
Häufige Fehlinterpretationen
Interpretieren Sie den GRM nicht als die tatsächliche Zahl der Jahre, bis der Kaufpreis zurückverdient ist. Er ist ein Preisvielfaches der jährlichen Bruttomiete und kein Zahlungsplan.
Behandeln Sie den eingegebenen Referenz GRM oder den daraus berechneten illustrativen Wert nicht als bestätigten Vergleichsverkauf, Gutachten oder Hinweis darauf, dass eine Immobilie günstig oder teuer ist.
Formel für den Bruttomietmultiplikator
GRM = Kaufpreis / jährliche Bruttomiete
monatliche Bruttomiete = jährliche Bruttomiete / 12
illustrativer Wert = Jahresmiete × Referenz GRM
Preisdifferenz = Kaufpreis − illustrativer Wert
Ein GRM erfordert eine positive jährliche Bruttomiete. Ein Referenz GRM ist optional und muss positiv sein, wenn er eingegeben wird. Der illustrative Wert verwendet nur die eingegebene Jahresmiete und den Referenzmultiplikator.
Annahmen und Grenzen
Der GRM teilt den Immobilienpreis durch die jährliche Bruttomiete. Er misst weder Gewinn noch Mietrendite, Zahlungsstrom oder die Zeit bis zur Rückzahlung des Preises. Die Berechnung verwendet die Bruttomiete vor Abzügen und zieht Leerstand, Betriebskosten, Steuern, Versicherung, Instandhaltung, Finanzierung oder größere Arbeiten nicht ab. Der Referenz GRM ist eine von Ihnen eingegebene Annahme und weder ein geprüfter Marktdurchschnitt noch ein Gutachten oder fairer Wert. Die Ergebnisse setzen vergleichbare Immobilien, Mietzeiträume, Währungen und Einheiten voraus. Diese Seite verwendet USD ohne Währungsumrechnung und modelliert weder Transaktionskosten noch objektspezifische Regeln.
Wichtige Begriffe
- Bruttomietmultiplikator
- Kaufpreis geteilt durch jährliche Bruttomiete. Das Ergebnis zeigt den Preis als Vielfaches einer Jahresbruttomiete.
- Jährliche Bruttomiete
- Mieteinnahmen für ein volles Jahr vor Abzug von Leerstand oder Immobilienkosten.
- Illustrativer Wert
- Vergleichswert aus jährlicher Bruttomiete multipliziert mit dem vom Nutzer eingegebenen Referenz GRM. Es ist kein Gutachten.
Verwandte Berechnungen vergleichen
Nach einer ersten Prüfung mit dem GRM können Sie die Immobilie mit einer Kapitalisierungsrate oder einer Rendite auf das eingesetzte Kapital vergleichen. Diese Kennzahlen berücksichtigen Kosten oder eingesetztes Kapital, die der GRM auslässt.
Der Vergleich mit einem Referenz GRM ist nur ein Datenpunkt. Prüfen Sie vergleichbare Immobilien in der Gegend und sämtliche laufenden Kosten, bevor Sie entscheiden.
FAQ
Was zeigt der Bruttomietmultiplikator?
Er teilt den eingegebenen Kaufpreis durch die jährliche Bruttomiete. Ein GRM von 8 bedeutet, dass der Preis dem Achtfachen einer Jahresbruttomiete entspricht. Das heißt nicht, dass sich der Kaufpreis in acht Jahren tatsächlich amortisiert, denn Leerstand, Kosten, Finanzierung und Änderungen bei Miete oder Wert bleiben unberücksichtigt.
Misst der GRM Gewinn oder Mietrendite?
Nein. Der GRM verwendet die Bruttomiete vor Kosten. Er ist weder Nettobetriebsertrag noch Zahlungsstrom, Kapitalrendite oder Mietrendite. Zwei Immobilien mit gleichem GRM können sehr unterschiedliche Kosten, Leerstände, Steuern und Finanzierungen haben.
Wie wird der Referenzwert berechnet?
Der Rechner multipliziert die eingegebene jährliche Bruttomiete mit dem optionalen Referenz GRM. Bei 36.000 USD Jahresmiete und einem Referenz GRM von 8 beträgt der illustrative Wert 288.000 USD. Die Referenz sollte aus Ihrer eigenen Vergleichsanalyse stammen; der Rechner liefert oder prüft sie nicht.
Wie wähle ich einen Referenz GRM?
Nutzen Sie Daten vergleichbarer Immobilien nach Lage, Nutzung, Mietbasis und Zeitraum. Dieser Rechner stellt weder Marktdaten noch eine typische Spanne bereit. Wenn es zu wenige oder uneinheitliche Vergleichswerte gibt, lassen Sie das Referenzfeld leer und prüfen Sie die Immobilien einzeln.
Ist eine Immobilie mit niedrigerem GRM besser?
Nicht allein deshalb. Ein niedrigeres Verhältnis von Preis zu Bruttomiete kann mit mehr Leerstand, Reparaturen, Steuern oder anderen Kosten einhergehen. Der GRM ist ein erster Vergleichswert und keine Qualitätsbewertung einer Anlage.
Verwandte Rechner
Nach dem Vergleich von Bruttomietmultiplikatoren können Sie mit einer Kapitalisierungsrate oder Rendite auf eingesetztes Kapital Kennzahlen prüfen, die mehr Kosten oder das eingesetzte Kapital berücksichtigen. Diese Berechnungen beantworten andere Fragen und bestätigen den Referenz GRM nicht.