Kalkylator för köpa eller hyra

Ange pris och aktuell hyra för liknande bostäder i samma område. Lägg till kontantinsats, bolåneränta och löptid, skatt, underhåll, hyresökning, hyresgästförsäkring, investeringsavkastning och prognosperiod. Beloppen använder den visade valutan utan växling.

Köpalternativet börjar med bostadskapital motsvarande kontantinsatsen. Hyresalternativet investerar samma belopp. Varje månad förändras bostadsvärdet och de likvida kontona enligt angivna räntor. Aktuell hyra betalas och justeras sedan inför nästa månad. Alternativet med lägre boendekostnad investerar skillnaden vid månadens slut.

Vid årets slut är köparens nettoförmögenhet bostadens modellerade värde minus låneskulden plus köparens investeringar. Hyresgästens nettoförmögenhet är investeringskontot. Första året i ledning är bara den första korsningen. Granska senare år eftersom läget kan ändras.

Viktiga kostnader saknas, bland annat köp och försäljning, försäkring, avgifter, tjänster, renovering och skatt. Uppskatta lokala kostnader separat innan du använder jämförelsen.

Exempel: bostad för 400 000 SEK, 20% kontantinsats, bolån med 6,5% nominell årsränta i 30 år, 1,2% årlig fastighetsskatt, 1% underhåll, 3% effektiv årlig värdeökning, 2 000 SEK i månadshyra med 3% effektiv årlig hyresökning, 20 SEK i försäkring per månad, 7% effektiv årsavkastning och 30 års prognos.

Beräknad månadsbetalning för ränta och amortering är 2 022,62 SEK. År 10 är nettoförmögenheten 266 282,95 SEK vid köp och 252 641,48 SEK vid hyra. År 30 är den 1 090 657,39 SEK respektive 1 013 442,18 SEK. Köp ligger före vid slutet av år 1 i detta scenario, men jämförelsen kan ändras senare.

Använd jämförelsen när du kan uppskatta pris och löpande kostnader för en bostad samt hyran för en liknande bostad. Den visar hur antaganden om finansiering, tillväxt och investering påverkar beräknad nettoförmögenhet.

Jämför flera scenarier och uppskatta utelämnade kostnader separat. Modellen avgör inte om ett köp är ekonomiskt möjligt, värderar inte personliga önskemål och förutsäger inte framtida priser eller avkastning.

Ange räntor som procenttal: 3 betyder 3%, inte 0,03%. Bolåneräntan är nominell per år och delas med 12. Förändring av bostadsvärde, hyresökning och investeringsavkastning är effektiva årsräntor. Ange årsräntan, inte månadsräntan.

Skatt och underhåll är årliga procenttal av bostadsvärdet och tas ut varje månad när värdet förändras. Hyresgästförsäkring anges per månad. Ägarförsäkring och andra utelämnade kostnader saknas, så månadsskillnaden är ingen fullständig hushållsbudget.

Detta är en deterministisk scenariomodell, inte en prognos. Bolånets nominella årsränta delas med 12. Effektiva årsräntor för bostadsvärde, hyra och investeringar omvandlas till motsvarande månadsräntor. Skatt och underhåll tas ut månadsvis som procent av det modellerade värdet. Hyresgästförsäkring är en månadskostnad. Kontantinsatsen investeras i hyresalternativet; alternativet med lägre boendekostnad investerar skillnaden vid månadens slut. Varje alternativ betalar sina egna boendekostnader med hushållets kassaflöde och lånar inte för att täcka underskott. Kostnader för köp och försäljning, ägarens bostadsförsäkring, bolåneförsäkring, föreningsavgifter, el och andra nyttigheter, renovering, investeringsavgifter, inkomstskatteeffekter och skatteavdrag ingår inte. Lokal fakturering och verklig lånehantering kan skilja sig.

Använd Bostadsbudget för att se om den modellerade köpebetalningen ryms i en budget för inkomst och skulder. Jämförelsen av nettoförmögenhet visar inte om hushållet bekvämt kan betala varje månad.

Om du redan äger en bostad jämför Refinansiering av bolån betalningar med samma skuld och återstående löptid. För en hyresfastighet kan du använda Direktavkastningskalkylatorn. Verktygen modellerar olika kassaflöden.