Kalkylator för extra amortering på bolån
Jämför ordinarie betalningar med en fast extra amortering varje månad för att uppskatta ränta och återbetalningstid enligt modellen.
Så fungerar betalningsplanen
Varje månad beräknas räntan på kvarvarande kapital med månadsräntan. Den ordinarie betalningen täcker först räntan och resten minskar skulden. Därefter går extra belopp till amortering samma månad.
Kalkylatorn räknar ut den ordinarie betalningen för ränta och amortering från saldo, nominell årsränta och återstående hela månader. Den jämför en grundplan med en plan som lägger till det angivna extra beloppet.
Jämförelsen visar total ränta i båda planerna, skillnaden och antal månadsbetalningar till återbetalning. Den värderar inte pengarna som används till extra betalningar och uppskattar inte alternativ avkastning.
Båda planerna använder fast ränta och månadsbetalningar. Extra belopp går till amortering under samma månad efter ränteberäkningen. Den sista betalningen begränsas till kvarvarande skuld och ränta.
Steg för steg
- Ange kvarvarande kapital, nominell årsränta och återstående löptid.
- Ange det fasta extra belopp som amorteras varje månad.
- Jämför månadsbetalning, total ränta och månader till återbetalning.
Räkneexempel
Med ett kvarvarande kapital på 250 000, en nominell årsränta på 6 % och 30 år kvar är den ordinarie månadsbetalningen för ränta och amortering 1 498,88. Lägg till 200 i extra amortering varje månad. Lånet betalas av på 267 månader i stället för 360, alltså 93 månader tidigare.
Räntan i grundplanen blir 289 595,47. Med extra amortering blir den 203 362,51, en beräknad besparing på 86 232,96. Den sista betalningen begränsas till kvarvarande kapital och månadens ränta. Resultaten motsvarar standardvärdena.
När kalkylatorn passar
Använd kalkylatorn för att jämföra en ordinarie månadsplan med en plan som amorterar samma extra belopp varje månad. Ange aktuellt saldo och återstående löptid, inte ursprungliga låneuppgifter.
Se resultatet som en matematisk jämförelse under de visade antagandena. Be långivaren om en plan för daglig ränta, oregelbundna betalningar, rörlig ränta, engångsbetalning, avgifter eller ny betalningsberäkning.
Vanliga inmatningsfel
Använd aktuellt kvarvarande kapital och återstående löptid, inte inköpspris eller ursprungligt lånebelopp. Räntan anges per år, inte per månad.
Den snabbare planen antar att extra belopp går till amortering efter månadens ränta. Långivaren kan hantera extra betalningar annorlunda. Kontrollera hur beloppet bokförs innan du förlitar dig på planen.
Formel för extra amortering
Månadsränta r = nominell årsränta / 100 / 12
Ordinarie betalning = P × r / (1 − (1 + r)^(−n)), eller P / n när r = 0
Räntebelopp per månad = ingående saldo × r
Snabbare betalning = ordinarie betalning + fast extra amortering
Amorterat kapital = betalning − månadsränta, högst beloppet som förfaller
Sparad ränta = grundplanens ränta − ränta med extra amortering
Den nominella årsräntan ska vara från 0 % till 100 %. Löptiden ska motsvara 1 till 600 hela månadsbetalningar. Kapitalet måste vara positivt och extra betalning får inte vara negativ. Resultat utanför det numeriska intervallet kan inte visas.
Antaganden och begränsningar
Modellen delar den fasta nominella årsräntan med 12, beräknar månadsränta och antar betalning i slutet av varje månad. Extra belopp går till amortering samma månad och den ordinarie betalningen ändras inte. Modellen omfattar inte långivarens avrundning, daglig ränta, ränteändringar, ny beräkning av betalning, engångsbetalningar, avgifter, förtidslösenavgifter, spärrkonto eller skatt. Verklig hantering och lösenbelopp kan skilja sig. Kontrollera villkor och betalningsinstruktioner med långivaren.
Viktiga begrepp
- Kvarvarande kapital
- Beloppet som fortfarande är skyldigt när den beräknade perioden börjar.
- Månadsränta
- Nominell årsränta delad med 12 för månadsplanen.
- Extra amortering
- Fast belopp utöver ordinarie betalning som går till amortering efter ränteberäkningen.
Relaterade verktyg
Brytpunkten för refinansiering jämför lägre ränta med startkostnader vid samma återstående löptid. Den här kalkylatorn behåller nuvarande ränta och löptid och modellerar en fast extra amortering varje månad.
Snöbollsmetoden och lavinmetoden jämför betalningsplaner för flera skulder. Här modelleras ett bolån med ett fast extra månadsbelopp.
FAQ
Vilka uppgifter använder kalkylatorn?
Ange kvarvarande kapital, nominell årsränta, återstående löptid i år och ett fast extra belopp varje månad. Löptiden måste motsvara ett helt antal månader.
Hur beräknas den ordinarie betalningen?
Den nominella årsräntan delas med 12 och en fast månadsbetalning för ränta och amortering beräknas över återstående löptid. Vid nollränta fördelas kapitalet jämnt över betalningarna.
När används det extra beloppet?
Modellen beräknar först månadens ränta och lägger sedan den ordinarie betalningen och extra beloppet på skulden. Extra belopp antas minska kapitalet samma månad.
Vad händer med den sista betalningen?
Den sista betalningen begränsas till kvarvarande kapital plus månadens ränta. Modellen räknar inte en hel betalning om ett mindre belopp löser skulden.
Rekommenderar kalkylatorn ett extra belopp?
Nej. Den jämför det angivna beloppet med den ordinarie planen. Den bedömer inte betalningsförmåga, behov av buffert eller andra användningar av pengarna.
Relaterade verktyg
Brytpunkten för refinansiering jämför ränta och startkostnader för samma återstående löptid. Snöbollsmetoden och lavinmetoden jämför flera skulder. De besvarar andra frågor än den här beräkningen för ett enda bolån.