Kalkylator för bruttohyresmultiplikator
Beräkna en bostads bruttohyresmultiplikator från begärt pris och årlig bruttohyra. Lägg till ett referens GRM för att jämföra ett illustrativt värde.
Så fungerar bruttohyresmultiplikatorn
Bruttohyresmultiplikatorn, eller GRM, är inköpspriset delat med den årliga bruttohyran. Den uttrycker priset som en multipel av ett års hyra. Ett GRM på 8 betyder till exempel att priset motsvarar åtta gånger den angivna årliga bruttohyran. Det är varken en faktisk återbetalningstid, ett vinstmått eller en hyresavkastning.
Ange begärt pris och årlig bruttohyra för att beräkna GRM och månatlig bruttohyra. Du kan lägga till ett referens GRM, multiplicera det med årshyran och jämföra resultatet med priset. Ett pris över eller under beräkningen beskriver bara dina inmatningar. Det fastställer varken skäligt värde eller investeringens kvalitet.
Använd GRM för en första jämförelse av bostäder med liknande läge, typ och hyresdefinition. Eftersom vakans och kostnader saknas bör du sedan granska intäkter och utgifter fullständigt. Kalkylatorn verifierar inte hyror, jämförbara försäljningar eller referensmultipeln.
Ange belopp i USD. Sidan visar USD och växlar inte valutor. Webbläsarens lokala lagring kan spara årshyran och valfritt referens GRM när funktionen finns.
Steg för steg
- Ange begärt pris och årlig bruttohyra för bostaden.
- Granska GRM och månatlig bruttohyra som räknas fram från årshyran.
- Ange vid behov ett referens GRM för att räkna fram ett illustrativt värde och prisskillnaden.
Räkneexempel
Ange ett inköpspris på USD 300 000 och en årlig bruttohyra på USD 36 000. GRM är 8,33 och den månatliga bruttohyran är USD 3 000.
Med ett användarangivet referens GRM på 8 blir det illustrativa värdet USD 288 000. Det angivna priset ligger USD 12 000 över den beräkningen. Det är en jämförelse av inmatade värden, inte en värdering eller investeringsrekommendation.
När ska kalkylatorn användas?
Använd kalkylatorn för att jämföra en bostads begärda pris med dess årliga bruttohyra och eventuellt en referensmultipel som du anger.
Använd resultatet för en första jämförelse och granska sedan jämförbara bostäder, vakans, driftkostnader, skatt, försäkring, underhåll och finansiering separat.
Vanliga feltolkningar
Tolka inte GRM som det faktiska antalet år tills inköpspriset har tjänats in. Det är priset uttryckt som en multipel av årlig bruttohyra, inte en kassaflödesplan.
Behandla inte angivet referens GRM eller det illustrativa värdet som en verifierad jämförbar försäljning, värdering eller signal om att bostaden är billig eller dyr.
Formel för bruttohyresmultiplikator
GRM = inköpspris / årlig bruttohyra
månatlig bruttohyra = årlig bruttohyra / 12
illustrativt värde = årshyra × referens GRM
prisskillnad = inköpspris − illustrativt värde
GRM kräver positiv årlig bruttohyra. Referens GRM är valfritt och måste vara positivt om det anges. Det illustrativa värdet använder endast den angivna årshyran och referensmultipeln.
Antaganden och begränsningar
GRM delar bostadens pris med den årliga bruttohyran. Det mäter inte vinst, hyresavkastning, kassaflöde eller tiden det tar att få tillbaka priset. Beräkningen använder bruttohyra före avdrag och drar inte av vakans, driftkostnader, skatt, försäkring, underhåll, finansiering eller större arbeten. Referens GRM är ett antagande du anger, inte ett verifierat marknadsgenomsnitt, en värdering eller ett skäligt värde. Resultatet förutsätter jämförbara bostäder, hyresperioder, valutor och enheter. Sidan använder USD utan valutaväxling och modellerar inte transaktionskostnader eller regler för enskilda bostäder.
Viktiga begrepp
- Bruttohyresmultiplikator
- Inköpspris delat med årlig bruttohyra. Resultatet visar priset som en multipel av ett års bruttohyra.
- Årlig bruttohyra
- Hyresintäkter under ett helt år före avdrag för vakans eller bostadskostnader.
- Illustrativt värde
- Jämförelsevärde som räknas fram genom att multiplicera den årliga bruttohyran med användarens referens GRM. Det är ingen värdering.
Jämför relaterade beräkningar
Jämför bostaden efter en första GRM kontroll med direktavkastning eller avkastning på investerat kapital. De måtten tar med kostnader eller investerat kapital som GRM utelämnar.
En jämförelse med ett referens GRM är bara en uppgift. Granska jämförbara bostäder i området och alla löpande kostnader innan du fattar beslut.
FAQ
Vad visar bruttohyresmultiplikatorn?
Den delar det angivna inköpspriset med den årliga bruttohyran. Ett GRM på 8 betyder att priset motsvarar åtta gånger ett års bruttohyra. Det betyder inte att bostaden faktiskt betalar tillbaka priset på åtta år, eftersom vakans, kostnader, finansiering och ändringar i hyra eller värde inte ingår.
Mäter GRM vinst eller hyresavkastning?
Nej. GRM använder bruttohyra före kostnader. Det är inte nettointäkt från drift, kassaflöde, avkastning på investering eller hyresavkastning. Två bostäder med samma GRM kan ha mycket olika kostnader, vakans, skatt och finansiering.
Hur räknas referensvärdet fram?
Kalkylatorn multiplicerar den angivna årliga bruttohyran med det valfria referens GRM. Med USD 36 000 i årshyra och referens GRM 8 är det illustrativa värdet USD 288 000. Referensen bör komma från din egen jämförelse; kalkylatorn tillhandahåller eller verifierar den inte.
Hur väljer jag ett referens GRM?
Använd data för jämförbara bostäder med liknande läge, användning, hyresgrund och period. Kalkylatorn tillhandahåller varken marknadsdata eller ett typiskt intervall. Om jämförelseunderlaget är litet eller inkonsekvent kan du lämna referensen tom och granska bostäderna separat.
Är en bostad med lägre GRM bättre?
Inte i sig. En lägre kvot mellan pris och bruttohyra kan sammanfalla med mer vakans, reparationer, skatt eller andra kostnader. GRM är ett första jämförelsemått, inte ett betyg på investeringens kvalitet.
Relaterade verktyg
Efter att ha jämfört bruttohyresmultiplar kan du använda direktavkastning eller avkastning på investerat kapital för att granska mått som tar hänsyn till fler kostnader eller investerat kapital. Det är andra beräkningar och de verifierar inte referens GRM.