Rechner für Immobilienkapital nach Preisrückgang
Vergleichen Sie berechnetes Eigenkapital bei Preisrückgängen und Beleihungswerten mit fester Darlehenssumme. Die Matrix sagt keine Kreditgeberentscheidung voraus und empfiehlt keine Kreditgrenze.
So funktioniert es
Geben Sie den anfänglichen Immobilienwert ein und wählen Sie einen oder mehrere Beleihungswerte und Preisrückgänge. Jeder Beleihungswert setzt eine eigene feste Darlehenssumme auf Grundlage des Anfangswerts.
Für jede Kombination verringert der Rechner den Immobilienwert um den gewählten Rückgang und zieht die feste Schuld ab. Er zeigt außerdem das anfängliche Eigenkapital und den Rückgang bis null für jeden Beleihungswert.
Ein Feld wird nur bei einem Wert unter null als negativ markiert. Genau null ist nicht negativ. Ab 100% Beleihung ist das anfängliche Eigenkapital bereits null oder negativ.
Nutzen Sie die Matrix zum Vergleich mathematischer Szenarien. Sie schätzt keine Nachschüsse, Kreditgeberanforderungen, Zwangsverkäufe, künftige Preise oder die Eignung eines Darlehens.
Schritt für Schritt
- Immobilienwert eingeben und Beleihungswerte wählen
- Zu prüfende Preisrückgänge wählen
- Eigenkapital vor und nach dem Rückgang prüfen
Rechenbeispiel
Eine Immobilie im Wert von 500.000 US$ bei 80% Beleihung hat eine feste Schuld von 400.000 US$ und anfänglich 100.000 US$ Eigenkapital. Ein Preisrückgang von 20% senkt den Wert auf 400.000 US$ und das Eigenkapital auf 0 US$.
Bei einem Rückgang von 25% sinkt der Wert auf 375.000 US$. Bei derselben Schuld von 400.000 US$ beträgt das Eigenkapital −25.000 US$. Die Schuld bleibt in beiden Szenarien gleich.
Wann Sie den Rechner verwenden
Vergleichen Sie, wie eine feste Darlehenssumme bei gewählten Preisrückgängen und Beleihungswerten das Eigenkapital beeinflusst.
Prüfen Sie Kreditbedingungen separat. Diese Rechnung modelliert keine Entscheidungen des Kreditgebers, Zahlungen, weitere Immobilienkosten oder künftige Preise.
Häufige Fehler
Der Beleihungswert wird auf den Anfangswert angewandt und legt eine feste Schuld fest. Er ist kein Darlehenssaldo, der sich nach Zahlungen ändert. Wert und Schuld müssen dieselbe Währung haben; diese Seite zeigt USD.
Null Eigenkapital ist nicht negativ, und kein Ergebnis sagt eine Handlung des Kreditgebers voraus. Die Grenze bei null Eigenkapital zeigt weder einen sicheren Preisrückgang noch eine passende Kreditgrenze.
Formel und Annahmen
Feste Darlehenssumme = Anfangswert der Immobilie × Beleihungswert / 100
Anfängliches Eigenkapital = Anfangswert der Immobilie − feste Darlehenssumme
Wert nach Rückgang = Anfangswert der Immobilie × (1 − Preisrückgang / 100)
Eigenkapital nach Rückgang = Wert nach Rückgang − feste Darlehenssumme
Negatives Eigenkapital = Eigenkapital nach Rückgang < 0
Preisrückgang bis null Eigenkapital = max(0, 100 − Beleihungswert)
Die Darlehenssumme bleibt auf dem Betrag, der sich aus Anfangswert und gewähltem Beleihungswert ergibt. Beträge werden auf Cent gerundet, bevor negatives Eigenkapital angezeigt wird. Genau null gilt nicht als negativ. Ab 100% Beleihung ist das anfängliche Eigenkapital null oder negativ. Die Grenze bezeichnet nur einen Preisrückgang. Zahlungen, Tilgung, weitere Darlehen, Gebühren, Versicherung, Steuern, Instandhaltung, Mieteinnahmen und Kreditbedingungen bleiben unberücksichtigt. Alle Beträge sind in USD.
Grenzen und Annahmen
Jeder gewählte Beleihungswert wird als feste Darlehenssumme auf Basis des anfänglichen Immobilienwerts behandelt. Zahlungen oder Tilgung ändern die Schuld nicht. Weitere Darlehen, Gebühren, Versicherungen, Steuern, Instandhaltung, Mieteinnahmen und sonstige Zahlungsströme fehlen. Kreditbedingungen, Nachschüsse, Zwangsverkäufe und künftige Marktpreise werden nicht modelliert. Null Eigenkapital ist eine mathematische Grenze und keine Empfehlung für sicheres Leihen. Über 100% Beleihung bedeutet anfänglich negatives Eigenkapital. Alle Beträge sind in USD. Prüfen Sie Kreditunterlagen und holen Sie qualifizierten Rat ein.
Wichtige Begriffe
- Anfängliches Eigenkapital
- Anfänglicher Immobilienwert abzüglich der durch den Beleihungswert bestimmten Schuld.
- Eigenkapital nach Rückgang
- Verringerter Immobilienwert abzüglich der festen Schuld.
- Preisrückgang bis null Eigenkapital
- Preisrückgang bis zum berechneten Eigenkapital von null, wenn der anfängliche Beleihungswert unter 100% liegt. Keine Kreditgebergrenze und keine Sicherheitsempfehlung.
Verwandte Fragen
Diese Matrix zeigt, wie sich ein fallender Immobilienpreis bei gleichbleibender Darlehenssumme auf das Eigenkapital auswirkt. Ein Rechner für Darlehenszahlungen beantwortet eine andere Frage.
Die Grenze bei null Eigenkapital ist nur ein mathematischer Schwellenwert. Sie sagt keine Maßnahme des Kreditgebers voraus und empfiehlt keinen Kreditbetrag.
FAQ
Wie berechnet die Matrix das Eigenkapital nach einem Preisrückgang?
Der gewählte Beleihungswert setzt die feste Darlehenssumme auf den ursprünglichen Immobilienwert mal Beleihungswert. Der Rückgang senkt den Immobilienwert, die Schuld bleibt gleich. Das Eigenkapital danach ist der verringerte Wert abzüglich der festen Schuld.
Was bedeutet die Grenze bei null Eigenkapital?
Bei einem Beleihungswert unter 100% senkt ein Rückgang von 100% minus Beleihungswert das berechnete Eigenkapital auf null. Bei 80% liegt diese Grenze bei 20%. Das ist keine Empfehlung für einen sicheren Preisrückgang.
Sagt das Ergebnis einen Nachschuss voraus?
Nein. Die Matrix berücksichtigt weder Kreditbedingungen noch Kontoregeln. Ein Ergebnis von null zeigt nicht, ob ein Kreditgeber handelt. Fragen Sie den Kreditgeber nach den geltenden Anforderungen.
Welche Beleihungswerte und Rückgänge sollte ich wählen?
Wählen Sie Werte, mit denen sich die gewünschten Preisänderungen vergleichen lassen. Die Schaltflächen bieten Szenarien, keine empfohlenen Kreditgrenzen oder Preisprognosen.
Kann ich einen Beleihungswert über 100% testen?
Ja. Über 100% ist die berechnete Schuld bereits höher als der anfängliche Immobilienwert. Die Grenze wird mit 0% angezeigt und das anfängliche Eigenkapital ist negativ.
Verwandte Rechner
Diese Matrix isoliert Preisänderungen und feste Schuld. Ein Zahlungsrechner kann zeigen, wie Raten den Darlehenssaldo ändern; hier werden Zahlungen und Kreditbedingungen nicht modelliert.