Calculateur de rendement des liquidités investies

Entrez l'acompte et les frais de clôture, puis ajoutez le loyer annuel, le pourcentage d'inoccupation, les dépenses d'exploitation annuelles et le versement hypothécaire mensuel. Utilisez une seule devise et des périodes annuelles ou mensuelles cohérentes, comme indiqué.

La perte d'inoccupation correspond au loyer annuel multiplié par le pourcentage d'inoccupation. Le revenu brut effectif est le loyer annuel moins cette perte. Le flux de trésorerie annuel avant impôts soustrait les dépenses d'exploitation et les douze versements hypothécaires mensuels du revenu brut effectif.

Le total des liquidités saisies correspond à l’apport plus les frais de clôture. Le rendement des liquidités investies est le flux annuel avant impôt divisé par ce total, puis multiplié par 100. Le flux mensuel moyen correspond au flux annuel divisé par 12.

Le versement hypothécaire comprend le principal et les intérêts. Gardez les impôts fonciers ou les assurances en dehors de ce champ lorsque ces coûts sont déjà inclus dans les dépenses d'exploitation. Un flux de trésorerie négatif est autorisé. Un dénominateur de trésorerie nul laisse le pourcentage de retour indisponible.

Saisissez un apport de 50 000, des frais de clôture de 5 000, un loyer annuel de 36 000, un taux de vacance de 5 %, des charges d’exploitation annuelles de 8 000 et une mensualité de prêt immobilier de 1 200.

La vacance réduit le loyer de 1 800, ce qui donne un revenu brut effectif de 34 200. Après déduction des charges d’exploitation et de 14 400 de mensualités annuelles de prêt, le flux de trésorerie avant impôt est de 11 800. Le capital saisi totalise 55 000, soit un rendement des liquidités investies d’environ 21,45 %. Le flux de trésorerie mensuel moyen est d’environ 983,33.

Utilisez cette calculatrice pour estimer la comparaison du flux de trésorerie annuel de location saisi avec l'acompte et les frais de clôture saisis pour un scénario.

Vérifiez la devise et les périodes pour chaque entrée. Utilisez une méthode distincte pour la valeur de la propriété, les résultats après impôts, la croissance des capitaux propres ou le rendement total.

Ne saisissez pas deux fois le dépôt de taxe foncière ou d'assurance. Si ces montants sont inclus dans les dépenses de fonctionnement annuelles, excluez les du champ des versements hypothécaires mensuels.

Ne traitez pas ce pourcentage comme un rendement total. Il exclut le remboursement du principal, l'appréciation, le produit de la vente, les taxes et les coûts qui n'ont pas été saisis.

Le dénominateur comprend uniquement l’apport et les frais de clôture saisis. Les réparations initiales, les réserves et les autres frais d’acquisition ne sont pas ajoutés automatiquement. Ces montants sont à évaluer séparément pour estimer le besoin total de liquidités. Ce calcul exclut aussi le remboursement du capital du prêt, la hausse de valeur du bien, le produit de vente et les plus values. Le flux annuel est avant impôt et utilise la vacance, les charges et les mensualités de capital et d’intérêts saisies. La taxe foncière ou l’assurance peuvent figurer dans les charges d’exploitation. Excluez alors les mêmes montants séquestrés du champ du prêt pour éviter de les compter deux fois. L’impôt sur le revenu n’est pas modélisé. Le résultat calcule le scénario saisi. Il ne constitue ni une prévision, ni une estimation de valeur, ni un conseil en investissement.

L’évaluateur du taux plafond utilise le résultat opérationnel net et la valeur de la propriété avant financement. Cette calculatrice soustrait les versements hypothécaires saisis et compare le flux de trésorerie annuel restant avec les deux montants en espèces saisis ici.

Utilisez les deux résultats pour examiner différentes parties d'un scénario. Ils n'incluent pas le même dénominateur et ne répondent pas à la même question.